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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Geteiltes 5-Parteien-Anlageobjekt mit Potential in beliebter Lage von Aachen-Eilendorf!

ImmoNrQP414
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52080
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche524 m²
Nutzfläche146 m²
Gesamtfläche670 m²
Grundstücksgröße2.821 m²
Anz. Zimmer15
Anz. Schlafzimmer10
Anz. Badezimmer5
Anzahl Stellplätze7
Vermietbare Fläche524 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze7 Sonstige
Kaufpreis769.900 €
Netto Kaltmiete18.383 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrQP414 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52080
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche524 m² Nutzfläche146 m²
Gesamtfläche670 m² Grundstücksgröße2.821 m²
Anz. Zimmer15 Anz. Schlafzimmer10
Anz. Badezimmer5 Anzahl Stellplätze7
Vermietbare Fläche524 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze7 Sonstige Kaufpreis769.900 €
Netto Kaltmiete18.383 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Geteiltes 5-Parteien-Anlageobjekt mit Potential in beliebter Lage von Aachen-Eilendorf!

In nachgefragter Wohnlage von Aachen-Eilendorf für nur 1.469,- Euro pro m² Wohnfläche können Sie dieses gepflegte und bereits in Teileigentum aufgeteilte Anlageobjekt auf einem 2.821 m² großen Grundstück erwerben. Mehr als 524 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten von 64 m² bis 181 m² machen dieses Haus zur idealen Kapitalanlage. Derzeit sind zwei Wohneinheiten noch nicht neu vermietet. Bei einer Vollvermietung ist eine Bruttorendite von 5,1 % durchaus erzielbar. Durch die bereits durchgeführte Teilung ist auch ein Einzelverkauf der Wohnungen eine interessante Variante. Für 769.900 Euro! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 140,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1898!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2029
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,40
Dist. Grundschule (km): 3,30
Dist. Gymnasium (km): 4,10
Dist. Gesamtschule (km): 6,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,75
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 3,40

Eilendorf ist ein Stadtteil von Aachen, umfasst ca. 15.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide. Das Gebiet ist von einem Naturschutzgebiet und von Feldern umgeben, nur der Westen von Eilendorf geht in den Stadtteil Rothe Erde über. Hier kommen Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten: Der Eilendorfer Wolfsberg bietet eine reizvolle Aussicht über Aachen und – bei klarem Wetter – sogar bis zum Aachener Stadtwald und zur Eifel! Eilendorf bietet – neben der Naturnähe – auch eine solide Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule findet man vor Ort. Auch die Verkehrsanbindungen von Eilendorf lassen nicht zu wünschen übrig. Das Stadtzentrum Aachens ist von Eilendorf aus mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar. Eilendorf bildet einen Haltepunkt an der Schnellfahrstrecke Aachen-Köln.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gasetagenheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- große und sonnige Terrasse- großzügiger Garten
- zwei PKW-Garagen
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplätze
- geräumiger Vollkeller
- phantastischer Ausblick
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich zur Allgemeinnutzung
- klassische Anlageimmobilie
- geräumiges Wohnhaus
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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Gemeinsam mit 14 Immobilienmaklern biete ich Ihnen einen kompetenten und umfassenden Service in den Regionen Aachen, Düren und Heinsberg.

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