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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Chance! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Ausbaureserve in Alsdorf!

ImmoNrPF588
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Gesamtfläche350 m²
Grundstücksgröße814 m²
Vermietbare Fläche350 m²
Kaufpreis529.900 €
Netto Kaltmiete25.400 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrPF588 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52477
OrtAlsdorf LandDeutschland
Wohnfläche350 m² Gesamtfläche350 m²
Grundstücksgröße814 m² Vermietbare Fläche350 m²
Kaufpreis529.900 € Netto Kaltmiete25.400 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Chance! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Ausbaureserve in Alsdorf!

In einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe vom Manfred-Rohr-Park, befindet sich dieses gepflegte klassische Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten zwischen 45 m² und 93 m² Wohnfläche. Rund 350 m² Gesamtwohnfläche auf einem pflegeleicht zugeschnittenen 814 m² großen Südgrundstück. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine mit dem Bauamt abgestimmte Planung mit 2 Wohnungen mit rund 32 und 70 m² Wohnfläche vor. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich, unter Berücksichtigung der Vermietung der Eigentümerwohnung, auf rund 25.400,00 Euro und kann durch den Ausbau auf rund 34.000,00 Euro gesteigert werden. Für 529.900,00 Euro eine attraktive Kapitalanlage! In diesem Kaufpreis sind die Planung für den Dachgeschossausbau, eine Garage und 7 PKW-Stellplätze enthalten. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241-40087-0 von Montag bis Sonntag von 7-22 Uhr.

Energieausweis: B: 125,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1978!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2029
Endenergiebedarf: 125.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,40
Dist. Gymnasium (km): 2,40
Dist. Gesamtschule (km): 0,45
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,13
Dist. Autobahn (km): 4,50

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- gepflegter und ordentlicher Zustand
- energiesparende Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- geräumiger Vollkeller
- 1 Garage
- 7 PKW-Stellplätze
- Ausbaureserve von rund 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- pflegeleichter Garten
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: +49 (0) 241 936 77 936

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Gemeinsam mit 14 Immobilienmaklern biete ich Ihnen einen kompetenten und umfassenden Service in den Regionen Aachen, Düren und Heinsberg.

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