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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Seltene Chance! Denkmalgeschützte Anlageperle mit Ausbaupotential im Aachener Zentrum!

ImmoNrPY104
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche322 m²
Gesamtfläche322 m²
Grundstücksgröße311 m²
Vermietbare Fläche322 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Kaufpreis1.099.000 €
Netto Kaltmiete17.265 €
Außen-Provision3.48% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrPY104 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52064
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche322 m² Gesamtfläche322 m²
Grundstücksgröße311 m² Vermietbare Fläche322 m²
Anzahl Wohneinheiten3 Kaufpreis1.099.000 €
Netto Kaltmiete17.265 € Außen-Provision3.48% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Seltene Chance! Denkmalgeschützte Anlageperle mit Ausbaupotential im Aachener Zentrum!

Das sehr attraktive denkmalgeschützte Gebäude mit zurzeit 3 Wohnungen, liegt in unmittelbarer Nähe des Nelson-Mandela-Parks und damit nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Hauptbahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Edeka, Lidl und Netto, sind fußläufig erreichbar. Die Wohnungen sind zwischen 97 und 113 Quadratmetern groß und WG-tauglich. Im Dachgeschoss befinden sich 2 ungenutzte Mansardenzimmer. Hier besteht, mit Blick auf die Nachbargebäude, Ausbaupotential für eine vierte Wohnung mit circa 80 Quadratmetern Fläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade renoviert und ist frei zur Neuvermietung. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Lage und des Ausbaupotentials, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im Zentrum von Aachen! Für 1.099.000,00 Euro eine gute Geldanlage. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal einsetzen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis nicht erforderlich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergiebedarf: 164.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Infrastruktur:

Dist. RWTH Campus Mitte (km): 2,7
Dist. RWTH Templergraben (km): 2,0
Dist. Kindergarten (km): 1,1
Dist. Grundschule (km): 0,65
Dist. Gymnasium (km): 0,7
Dist. Gesamtschule (km): 2,1
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,1
Dist. Bus (km): 0,1
Dist. Autobahn (km): 3,9

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- sehr beliebte Wohnlage im Zentrum
- Uni-Nähe
- energiesparende Isolierverglasungen in den Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 97 und 113 m²
- WG-tauglich
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Ölheizung
- Gasanschluss vorhanden
- 3 Wohnungen plus Ausbaupotential
- der Beispielgrundriss vom DG ist baurechtlich nicht
abgestimmt, sondern nur eine erste planerische Idee
- kleiner idyllischer Garten
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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Gemeinsam mit 14 Immobilienmaklern biete ich Ihnen einen kompetenten und umfassenden Service in den Regionen Aachen, Düren und Heinsberg.

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