+49 (0) 241 936 77 936 info@ji-ac.de
Immobilien-Details

JI - Wohn-/ Geschäftshaus zentrale Lage TOP Rendite

ImmoNr031-2015
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52222
OrtStolberg
LandDeutschland
Wohnfläche590 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche750 m²
Ladenfläche130 m²
Verkaufsfläche130 m²
Grundstücksgröße490 m²
Anz. Zimmer30
Vermietbare Fläche700 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
ImmoNr031-2015 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52222
OrtStolberg LandDeutschland
Wohnfläche590 m² Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche750 m² Ladenfläche130 m²
Verkaufsfläche130 m² Grundstücksgröße490 m²
Anz. Zimmer30 Vermietbare Fläche700 m²
Anzahl Wohneinheiten7 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Denkmalgeschützen alten Tuchmacherhof der um ca. 1740 erbaut wurde. 1985 wurde das Objekt kernsaniert, es handelt sich um 7 Wohneinheiten ( ca 600qm ) und 2 Gewerbeeinheiten (ca 135qm). Das Grundstück ist ca 490qm.
Bis auf 2 Wohnungen, die derzeit vermietet werden, ist das Objekt vermietet. Ständig wird / wurde modernisiert. Die Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei ca. 42.720,00 € und bei Vollvermietung bei ca. 50.300,00 €.

Energieausweis nicht nötig.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Zwischen Aachen und der Eifel liegt die 800 Jahre alte Kupferstadt Stolberg. Die Stadt zählt 57.000 Einwohner und befindet sich am Dreiländereck Belgien, Niederlande und Deutschland. Stolberg gehört der StädteRegion Aachen an, in welcher rund 568.000 Menschen leben. Die historische Altstadt von Stolberg beeindruckt mit ihren verwinkelten
Straßen und Gassen, ihren Plätzen und Baudenkmälern. Alle bildenden, kulturellen, medizinischen und sportlichen Einrichtungen sind vorhanden. Mit 16.000 Arbeitsplätzen ist Stolberg neben Aachen der bedeutendste Industriestandort der Region. Die Kaufkraft liegt bei 97,6% (GfK 2011). Stolberg ist verkehrsgünstig an das Bahnnetz und das Autobahnkreuz A4/A44 angebunden, gehört mit 4 Bahnhöfen zum Aachener Verkehrsverbund und liegt an 5 überregionalen Rad- und Wanderwegen. Es gibt ein optimales Nahversorgungsnetz.
Ausstattung: Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden mehrere Gasetagenheizungen erneuert. Sonstiges: Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten; Vor- / Nachname, Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB)
http://de.wikipedia.orgwiki/Vertrag_zugunsten_Dritter.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Gründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressenten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebots dienen können. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressenten und Jonathan Immobilien freigegeben. Bei dieser muss sich der Käufer durch seinen Personalausweis legitimieren.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ji-ac.de
Tel.: +49 (0) 241 936 77 936

Immobiliensuche


Ich bin Mitglied im Immobiliennetzwerk Aachen INA24
Gemeinsam mit 14 Immobilienmaklern biete ich Ihnen einen kompetenten und umfassenden Service in den Regionen Aachen, Düren und Heinsberg.

www.ina24.de

Jonathan Hospitality Management

Ihr Beratungsbüro, spezialisiert auf Gewerbe, Gastronomie und Hotellerie