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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Wohntraum! Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Ausblick in Roetgen-Rott!

ImmoNrLG240
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52159
OrtRoetgen
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Gesamtfläche252 m²
Grundstücksgröße445 m²
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer4
Anzahl Stellplätze3
Vermietbare Fläche252 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl, Luft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Sonstige
Kaufpreis679.000 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrLG240 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52159
OrtRoetgen LandDeutschland
Wohnfläche252 m² Gesamtfläche252 m²
Grundstücksgröße445 m² Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer4 Anzahl Stellplätze3
Vermietbare Fläche252 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl, Luft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze3 Sonstige
Kaufpreis679.000 € Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Wohntraum! Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Ausblick in Roetgen-Rott!

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahre 1996, bietet auf über 250,00 m² Wohnfläche Platz für mehrere Generationen. Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen, die alle eigengenutzt werden könnten. Alternativ könnten 1 oder 2 Wohnungen auch vermietet werden und Mieteinnahmen erwirtschaften. Die beliebte Wohnlage besticht durch den herrlichen Ausblick auf den nahegelegenen Wald. Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich, ebenso wie das schöne Grundstück, in einem sehr gepflegten Zustand. Für 679.000,00 Euro inklusive 3 Stellplätzen und 2 Einbauküchen. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 73,8 kWh/(m²a), Öl/Strom, Baujahr 1996!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2030
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,5 km
Dist. Grundschule (km): 4,8 km
Dist. Gymnasium (km): 8,5 km
Dist. Gesamtschule (km): 13,40 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30 km
Dist. Bus (km): 0,02 km
Dist. Autobahn (km): 8,6 km

Die Gemeinde Roetgen liegt im Südosten von Aachen und zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur inmitten unberührter Natur aus. Die Lage am Nordrand des hohen Venn und die Nähe zu einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens macht Roetgen nicht nur für den Tourismus so attraktiv. Viele Menschen aus Aachen und dem übrigen Rheinland haben hier ihre Wahlheimat gefunden. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind Vorzüge, die Roetgen auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
Die Freizeitangebote von Roetgen sind - besonders für Naturliebhaber und Sportler - weit gestreut: Wanderer und Biker finden hier zahlreiche Touren aller Schwierigkeitsgrade und auch der Roetgener Nordwanderweg (Teil des bekannten Premiumwan-derweges „Eifelsteig“) erfreut sich großer Beliebtheit. Im Winter bieten zahlreiche Langlaufloipen und die Skipisten in Rohren und dem benachbarten Belgien Sportlern eine große Auswahl. Die Roetgen –Therme laden anschließend zum Baden und Saunen ein.
Ausstattung: Details auf einem Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und
Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung
- ergänzend Luft-Wärmepumpe
- moderne Tageslicht-Bäder
- zwei Einbauküchen
- zwei Kaminöfen
- große und sonnige Terrasse
- zwei schöne Südwestbalkone
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- 3 PKW-Stellplätze
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller tlw. zu Wohnzwecken
ausgebaut
- charmante Wohn-/Essbereiche
- attraktives Wohlfühlhaus
- beliebte Wohnlage
- herrliche Aussicht
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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