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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Gepflegtes Wohnhaus mit 17 Zimmern in Aldenhoven!

ImmoNrQH445.1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ52457
OrtAldenhoven
LandDeutschland
Wohnfläche495 m²
Nutzfläche150 m²
Gesamtfläche645 m²
Grundstücksgröße1.600 m²
Anz. Zimmer17
Anz. Schlafzimmer11
Anz. Badezimmer4
Anzahl Stellplätze9
Vermietbare Fläche645 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze9 Sonstige
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrQH445.1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ52457 OrtAldenhoven
LandDeutschland Wohnfläche495 m²
Nutzfläche150 m² Gesamtfläche645 m²
Grundstücksgröße1.600 m² Anz. Zimmer17
Anz. Schlafzimmer11 Anz. Badezimmer4
Anzahl Stellplätze9 Vermietbare Fläche645 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze9 Sonstige
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohnhaus mit 17 Zimmern in Aldenhoven!

Dieses bekannte Gästehaus mit 17 Räumen und 31 Betten befindet sich auf einem etwa 1.600 m² großen Grundstück in Freialdenhoven. Aufgeteilt sind die Betten in 3 Einzelzimmer, 1 Doppelzimmer und 7 Mehrbettzimmer. Weiterhin stehen 4 Gemeinschafts-Bäder mit 5 Toiletten, zwei Küchen und zwei Aufenthaltsräume zur Verfügung. Es gibt weiteres Ausbaupotenzial auf dem Speicher. Denkbar wäre auch eine Umnutzung zum reinen Wohnhaus mit Wohnungen. Weiterhin verfügt das Objekt über eine ehemalige Kegelbahn und 7 Garagen im Hof. Der Kaufpreis erfolgt auf Anfrage und beinhaltet die vollständige Einrichtung. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 229,7 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1950!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2030
Endenergiebedarf: 229.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,15
Dist. Grundschule (km): 2,84
Dist. Gymnasium (km): 4,36
Dist. Gesamtschule (km): 6,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,22
Dist. Autobahn (km): 3,48

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde - dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland - und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern - all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Arzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- zentrale Lage
- 5 km bis zur Anschlussstelle A44
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- vollständig eingerichtetes Gästehaus
- 11 lichtdurchflutete Zimmer mit 31 Betten
- 4 Bäder mit 5 Toiletten
- Kegelbahn und große WC-Anlage
- 7 Garagen
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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