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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Anlagechance! Freistehendes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Roetgen-Rott!

ImmoNrLG240.1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52159
OrtRoetgen
LandDeutschland
Wohnfläche252 m²
Gesamtfläche252 m²
Grundstücksgröße445 m²
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer4
Vermietbare Fläche252 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl, Luft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis679.000 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrLG240.1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52159
OrtRoetgen LandDeutschland
Wohnfläche252 m² Gesamtfläche252 m²
Grundstücksgröße445 m² Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer4 Vermietbare Fläche252 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungÖl, Luft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kaufpreis679.000 € Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Anlagechance! Freistehendes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Roetgen-Rott!

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1996, verfügt über mehr als 250,00 m² Wohnfläche und wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt. Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen mit rd. 58,0 bis 130,0 m² Wohnfläche. Die beliebte Wohnlage besticht durch den herrlichen Ausblick auf den nahegelegenen Wald. Das Gebäude wurde laufend Instand gehalten und befindet sich, ebenso wie das schöne Grundstück, in einem sehr gepflegten Zustand, der für eine gute Vermietbarkeit spricht. Bei der Mietprognose von durchschnittlich 7,86 Euro/m² wurden aktuelle und vergleichbare Mietangebote in den gängigen Immobilienportalen herangezogen. Für 679.000,00 Euro inklusive 3 Stellplätzen und 2 Einbauküchen. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 73,8 kWh/(m²a), Öl/Strom, Baujahr 1996!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2030
Endenergieverbrauch: 73.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,5 km
Dist. Grundschule (km): 4,8 km
Dist. Gymnasium (km): 8,5 km
Dist. Gesamtschule (km): 13,40 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30 km
Dist. Bus (km): 0,02 km
Dist. Autobahn (km): 8,6 km

Die Gemeinde Roetgen liegt im Südosten von Aachen und zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur inmitten unberührter Natur aus. Die Lage am Nordrand des hohen Venn und die Nähe zu einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens macht Roetgen nicht nur für den Tourismus so attraktiv. Viele Menschen aus Aachen und dem übrigen Rheinland haben hier ihre Wahlheimat gefunden. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind Vorzüge, die Roetgen auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
Die Freizeitangebote von Roetgen sind - besonders für Naturliebhaber und Sportler - weit gestreut: Wanderer und Biker finden hier zahlreiche Touren aller Schwierigkeitsgrade und auch der Roetgener Nordwanderweg (Teil des bekannten Premiumwan-derweges „Eifelsteig“) erfreut sich großer Beliebtheit. Im Winter bieten zahlreiche Langlaufloipen und die Skipisten in Rohren und dem benachbarten Belgien Sportlern eine große Auswahl. Die Roetgen –Therme laden anschließend zum Baden und Saunen ein.
Ausstattung: Details auf einem Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und
Drehbeschlägen
- Ölzentralheizung
- ergänzend Luft-Wärmepumpe
- moderne Tageslicht-Bäder
- zwei Einbauküchen
- zwei Kaminöfen
- große und sonnige Terrasse
- zwei schöne Südwestbalkone
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- 3 PKW-Stellplätze
- gute Infrastruktur
- geräumiger Vollkeller tlw. zu Wohnzwecken
ausgebaut
- charmante Wohn-/Essbereiche
- attraktives Wohlfühlhaus
- beliebte Wohnlage
- herrliche Aussicht
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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