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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Ertragsstarkes Anlageobjekt mit attraktivem Mietermix in bester Lage von Alsdorf!

ImmoNrMK273_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche751 m²
Nutzfläche420 m²
Gesamtfläche1.486 m²
Ladenfläche71 m²
Bürofläche243 m²
Grundstücksgröße682 m²
Anzahl Wohneinheiten18
Netto Kaltmiete132.060 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrMK273_1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52477
OrtAlsdorf LandDeutschland
Wohnfläche751 m² Nutzfläche420 m²
Gesamtfläche1.486 m² Ladenfläche71 m²
Bürofläche243 m² Grundstücksgröße682 m²
Anzahl Wohneinheiten18 Netto Kaltmiete132.060 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Ertragsstarkes Anlageobjekt mit attraktivem Mietermix in bester Lage von Alsdorf!

Sehr gutes Wohn- und Geschäftshaus im top Zustand mit 18 Wohn- und 8 Gewerbeeinheiten, in bester Lage von Alsdorf, auf einer Grundstücksfläche von ca. 682 m² zu erwerben. Die Gesamtfläche von ca. 1.486 m² beinhaltet ca. 751 m² Wohnfläche, ca. 314 m² Gewerbefläche und ca. 420 m² Nutzfläche mit Kellerfläche. Die ertragsstarken Wohneinheiten haben im wesentlichen eine Fläche zwischen circa 20 m² bis 60 m², sowie einer exklusiven Loftwohnung. Die gepflegten Gewerbeeinheiten runden die Immobilie ab und nutzen das Potenzial der exklusiven Lage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung 158.220,00 Euro. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot lässt keine Wünsche offen! Die noch freien Wohnungen werden gerade modernisiert und die Vermietung erfolgt im Frühjahr. Kaufpreis inklusive moderne Einbauküchen und Möblierung auf Anfrage! Sie sollten nicht lange zögern und noch heute anrufen! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe: Primärenergieverbrauch: 122,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1973!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2030
Endenergieverbrauch: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,65
Dist. Gymnasium (km): 0,83
Dist. Gesamtschule (km): 2,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,03
Dist. Autobahn (km): 3,76

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- direkte Anbindung ans Handelszentrum
- beste Verkehrsanbindung an ÖPNV
- ertragsstarke Wohneinheiten
- ansprechende Wohnungsgrößen
- exklusiver Gewerbestandort
- kompakte Gewerbeeinheiten
- Passage an Hauptverkehrsachse
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderne Gesamtausstattung
- sonnige Terrassen
- modernes Wohnambiente
- repräsentative Wohnimmobilie
- umfassend modernisiert
- bequemer Personenaufzug
- geräumiger Vollkeller
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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