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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Zwei freistehende Zweifamilienhäuser mit großem Grundstück in Simmerath!

ImmoNrXA703
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche400 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche610 m²
Grundstücksgröße1.176 m²
Vermietbare Fläche470 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Netto Kaltmiete19.560 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrXA703 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52152
OrtSimmerath LandDeutschland
Wohnfläche400 m² Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche610 m² Grundstücksgröße1.176 m²
Vermietbare Fläche470 m² Anzahl Wohneinheiten4
Netto Kaltmiete19.560 € Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Zwei freistehende Zweifamilienhäuser mit großem Grundstück in Simmerath!

Diese zwei attraktiven Wohnhäuser, auf einem 1.176 m² großem Grundstück und einer Wohnfläche von 480 m², befinden sich unmittelbar im Zentrum von Simmerath. Aufgeteilt in zwei Gebäude mit jeweils zwei Einheiten und 66 m² Nutzfläche in der Scheune. Die Wohnungen sind zwischen 80 m² und 100 m² groß. Das Mietpotential der Wohnungen liegt unterdurchschnittlich bei momentan nur 19.560,00 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des Zustandes und der möglichen Mieten, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Simmerath! Kaufpreis auf Anfrage! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis Hauptstraße: B: 230,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1960!
Energieausweis Völligweg: B: 207,6 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1960!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2030
Endenergiebedarf: 230.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,20
Dist. Grundschule (km): 0,30
Dist. Gymnasium (km): 0,70
Dist. Gesamtschule (km): 2,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 26,00

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- zentrale Lage
- 2 Gebäude
- großes Grundstück
- pro Gebäude eine Öl Zentralheizung
- geräumiger Vollkeller
- 4 Wohneinheiten mit 85 m² bis 115 m² Fläche
- eine Scheune und alter Kuhstall als Ausbaureserve
- 6 Stellplätze
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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Gemeinsam mit 14 Immobilienmaklern biete ich Ihnen einen kompetenten und umfassenden Service in den Regionen Aachen, Düren und Heinsberg.

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