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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Geldanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Herzogenrath!

ImmoNrKK445_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche198 m²
Gesamtfläche338 m²
Grundstücksgröße746 m²
Vermietbare Fläche338 m²
Anzahl Wohneinheiten3
Kaufpreis479.000 €
Netto Kaltmiete27.660 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrKK445_1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52134
OrtHerzogenrath LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche198 m²
Gesamtfläche338 m² Grundstücksgröße746 m²
Vermietbare Fläche338 m² Anzahl Wohneinheiten3
Kaufpreis479.000 € Netto Kaltmiete27.660 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Geldanlage! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Herzogenrath!

In zentraler Lage von Herzogenrath gut instand gehaltenes Wohn- und Geschäftshaus, aufgeteilt in eine Gewerbe- und drei Wohneinheiten zwischen circa 35 m² und 55 m², bietet eine solide Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit ist bereits seit über 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Circa 338,00 m² Gesamtmietfläche auf 746,00 m² Grundstück. Die Wohnungen sind zurzeit für nur 5,76 Euro/m² durchschnittlich vermietet und haben Steigerungspotential. Die Gesamtmieteinnahme im Haus beläuft sich auf 27.660,00 Euro jährlich. Für 479.000,00 Euro! Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal arbeiten lassen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 157,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2030
Endenergieverbrauch: 157.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,18
Dist. Grundschule (km): 0,80
Dist. Gymnasium (km): 1,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,60
Dist. Bus (km): 0,27
Dist.Autobahn (km): 9,00

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Bäder in den 90ern erneuert
- Heizkessel und Brenner 1999 erneuert
- gute Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- zentrale Wohnlage
- ansprechende Wohnungsgrößen
- Stellplätze vor dem Haus
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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Gemeinsam mit 14 Immobilienmaklern biete ich Ihnen einen kompetenten und umfassenden Service in den Regionen Aachen, Düren und Heinsberg.

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