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Immobilien-Details

OPEN HOUSE per Instagram-Livestream!

ImmoNrM-YY603oh
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Etage2
Nutzfläche465 m²
Gesamtfläche465 m²
Bürofläche465 m²
Grundstücksgröße4.015 m²
Außen-ProvisionFür Mieter kostenfrei
Währung
Kaution3 MM
ImmoNrM-YY603oh NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ52078
OrtAachen LandDeutschland
Etage2 Nutzfläche465 m²
Gesamtfläche465 m² Bürofläche465 m²
Grundstücksgröße4.015 m² Außen-ProvisionFür Mieter kostenfrei
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: OPEN HOUSE!
Am Sonntag, 03.06.2021 um 15:00 Uhr
per Instagram Livestream: @aachen_phi

Neubau! Attraktive und moderne Bürofläche mit Lounge-Bereich im Gewerbepark Brand!

Dieses repräsentative und moderne Bürohaus liegt im neu entstandenen Gewerbepark Brand. Das Büro mit über 196,00 m² Fläche liegt im 2. OG. Optional können Empfangs- und Kundenbereiche im Erdgeschoss und das 3. OG. angemietet werden. Das 2. OG befindet sich im veredelten Rohbau, damit der erste Mieter seine individuellen Anforderungen an die Aufteilung und die Ausstattung verwirklichen lassen kann. Vier bis fünf Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Soweit möglich, soll der Mieter die Verträge mit den Versorgern (Heizung, Strom etc.) selbst abschließen. Für die restlichen Betriebs- und Nebenkosten wird für das erste Abrechnungsjahr eine Vorauszahlung in Höhe von 1,50 Euro/m² angesetzt und später angepasst. Das Objekt liegt sehr günstig zum Autobahnanschluss Aachen-Brand.

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: B: 0,0 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2019!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: V: 38,0 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2019!

Unsere Open House Veranstaltungen werden per Instagram Livestream (@aachen_phi) online übertragen, es findet also keine offene Besichtigung statt! Schalten Sie unseren Livestream an und schauen Sie sich diese attraktive Bürofläche in Aachen-Brand von zu Hause und kontaktlos an! Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2030
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A
Endenergiebedarf (Strom): 38.00 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km): 1,7
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,95
Dist. Bus (km): 0,45

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- neues Gewerbe- und Dienstleistungszentrum
- sehr repräsentativer Neubau
- helle Räume
- rd. 196,00 m² Bürofläche im 2. OG.
- optional Lounge-Bereich und Konferenzräume im EG
- optional das 3. OG.
- Aufteilung Büroetage nach Mieterwunsch
- wertige Sanitärräume
- sehr gute Autobahnanbindung
- gute Infrastruktur
- 4 bis 5 Stellplätze können angemietet werden
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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Tel.: +49 (0) 241 936 77 936

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