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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Außergewöhnliche Anlage-Chance! Saniertes Mehrfamilienhaus als Baudenkmal in Aachen!

ImmoNrJO229
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Nutzfläche175 m²
Gesamtfläche525 m²
Grundstücksgröße207 m²
Vermietbare Fläche350 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Netto Kaltmiete45.480 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.790 €
ImmoNrJO229 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52064
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche350 m² Nutzfläche175 m²
Gesamtfläche525 m² Grundstücksgröße207 m²
Vermietbare Fläche350 m² Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Netto Kaltmiete45.480 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.790 €
Objektbeschreibung: Außergewöhnliche Anlage-Chance! Saniertes Mehrfamilienhaus als Baudenkmal in Aachen!

Dieses charmante und Top sanierte denkmalgeschützte Anlageobjekt aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhundert mit einer Gesamtfläche von ca. 525 m² und einer Grundstücksgröße von 207 m² liegt in beliebter Lage zwischen der Innenstadt und dem Südviertel (Hangeweiher) in Aachen. Die Wohnfläche von etwa 350 m² ist auf 7 Einheiten mit einer Größe, der zwischen 24 und 99 m² verteilt. Das Dreifensterhaus wurde nach Vorgabe der Denkmalbehörde 2002 umfänglich modernisiert. Holzfenster mit Thermopenverglasung, Stuckfassade, Treppenhaus originalgetreu und der Keller in Blausteinböden sind nur einige Highlights. Abgerundet wird das Objekt durch eine großzügige Dachterrasse. Die Erdgeschosswohnung mit einer Designerküche sowie Innenhof nutzt der Eigentümer momentan selbst und steht nach Erwerb zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung. Zurzeit beträgt die Netto-Kalt-Miete 45.480 € jährlich. Die Kombination aus exklusiver Lage mit einer top Infrastruktur und Wohnungsgrößen mit hohem Nachfragepotential runden dieses Anlageobjekt insgesamt ab. Das Objekt wurde bisher teilweise als Boardinghouse genutzt, eventuell müssen hier künftige Nutzungen mit dem Bauamt abgesprochen werden. Interesse an dieser Geldanlage? Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot auf Grundlage der erhaltenen Informationen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis nicht erforderlich, da Baudenkmal!
Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,13
Dist. Grundschule (km): 0,34
Dist. Gymnasium (km): 0,45
Dist. Gesamtschule (km): 2,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,75
Dist. Bus (km): 0,07
Dist. Autobahn (km): 2,93

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- sehr beliebte Wohnlage direkt an der Lütticher Straße
- Zentrum fußläufig gut erreichbar
- ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür
- sehr gute Infrastruktur
- denkmalgeschütztes Anlageobjekt
- umfänglich saniert
- Dreifensterhaus mit Stuckfassade
- 7 Einheiten zwischen 24 und 99 m²
- große Dachterrasse
- alle Einheiten mit Küche und im Erdgeschoss eine Designerküche
- Erdgeschoss steht zur Selbstnutzung oder Vermietung nach Erwerb zur Verfügung
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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