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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Freistehender Gewerbekomplex mit 65 Stellplätzen in Merzenich-Girbelsrath!

ImmoNrII564
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ52399
OrtMerzenich
LandDeutschland
Nutzfläche910 m²
Gesamtfläche921 m²
Lagerfläche910 m²
Grundstücksgröße4.753 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Estrich
Außen-Provision3.57 % inkl. MwSt
Währung
ImmoNrII564 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche PLZ52399
OrtMerzenich LandDeutschland
Nutzfläche910 m² Gesamtfläche921 m²
Lagerfläche910 m² Grundstücksgröße4.753 m²
BefeuerungGas BodenFliesen, Estrich
Außen-Provision3.57 % inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Freistehender Gewerbekomplex mit 65 Stellplätzen in Merzenich-Girbelsrath!

Dieser freistehende Gewerbekomplex aus den 1990er-Jahren, bestehend aus 921 m² Nutzfläche auf einem 4.753 m² großen Grundstück, liegt im Gewerbegebiet Girbelsrath. Die Fläche kann als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche, Produktionsfläche oder Lagerhaus genutzt werden. Ab 2009 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung zur Event- und Gastronomie-Location. Auf Wunsch kann die hochwertige Einrichtung inkl. der Profiküche mit übernommen werden. Die Energieversorgung erfolgt über ein eigenes BHKW. Vor dem Objekt stehen 65 PKW Stellplätze zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage. Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis Gewerbe: B: Wärme: 343,0 kWh/(m²a), Strom: 64,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1989!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 343.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 64.60 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,25 km
Dist.Autobahn (km): 3,60 km

Die Gemeinde Merzenich liegt in Nordrhein-Westfalen genau mittig zwischen Aachen und Köln und gehört zum Kreis Düren am nördlichen Rand der Eifel. Die Ortsteile Merzenich, Girbelsrath, Golzheim und der von der Umsiedlung betroffene Ort Morschenich gehören zur Gemeinde. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Gemeinde verfügt über ein gutes infrastrukturelles Angebot mit einer S-Bahnanbindung, einem eigenen Autobahnanschluss sowie einer guten Busverbindung. Schulische und sportliche Einrichtungen machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. In Merzenich sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule zu finden. Darüber hinaus werden verschiedenste Möglichkeiten geboten, in Vereinen aktiv zu werden, was Merzenich zu einem sehr beliebten Wohnort macht.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A4
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 4.753 m²
- rund 921 m² flexibel aufteilbare Nutzfläche
- großzügige Außenausstellungsfläche
- guter Zuschnitt (Länge 41 m, Breite 24 m bzw. 29,5 m)
- 65 PKW-Stellplätze
- Traufhöhe zwischen 3,62 m und 4,0 m
- Firsthöhe zwischen 7,40 m und 7,57 m
- Rampe zur Anlieferung
- BHKW und Gastherme
- vollständig umzäunt mit Toranlage
- Gastronomieeinrichtung incl. Küche 85.000 €
- Sprinkleranlage
- angenehme Fussbodenheizung
- hochwertiger Granitfliesen-Boden
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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