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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Anlagechance! Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Alsdorf!

ImmoNrEM789
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche37 m²
Gesamtfläche380 m²
Ladenfläche23 m²
Bürofläche47 m²
Grundstücksgröße423 m²
Vermietbare Fläche406 m²
Anzahl Wohneinheiten2
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrEM789 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52477
OrtAlsdorf LandDeutschland
Wohnfläche136 m² Nutzfläche37 m²
Gesamtfläche380 m² Ladenfläche23 m²
Bürofläche47 m² Grundstücksgröße423 m²
Vermietbare Fläche406 m² Anzahl Wohneinheiten2
Kaufpreis499.000 € Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung
Objektbeschreibung: Anlagechance! Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Alsdorf!

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt auf zwei höherwertige Wohnungen mit Einbauküchen, Fußbodenheizung und separaten Toiletten zwischen 65 m² und 71 m². Dazu kommt eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 163 m² aufgeteilt auf Verkaufsraum, Büroräume und Metzgerwerkstatt. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 423 m² großen Grundstück. Hinzu gehören 4 unterkellerte Garagen. Zwei Betondecken wurden bereits gezogen, eine statische Berechnung und eine Bauvoranfrage zum Bau eines Mehrfamilienhauses auf diesem Teil des Grundstückes liegen bereits vor. Die derzeit erzielbaren Netto-Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.000,- Euro pro Jahr. Im Anbau befinden sich zwei weitere Räume mit einer Toilette, welche als Nutzfläche vermietet oder genutzt werden können. Diese Vermietung von den insgesamt 37 m² können zusätzliche Mieteinnahmen bringen.
Der Kaufpreis beträgt 499.000,- Euro! Interesse?! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis (Wohnhaus): B: 167,5 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1935!
Energieausweis (Anbau): B: 329,9 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1977!
Energieausweis (Gewerbe): B: Wärme: 321,9 kWh/(m²a), Strom: 29,3 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1935!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2031
Endenergiebedarf: 167.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,16
Dist. Grundschule (km): 1,06
Dist. Gymnasium (km): 1,91
Dist. Gesamtschule (km): 3,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,28
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 1,58

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.
Ausstattung: Details auf einem Blick:

- sehr gute Lage
- gute Infrastruktur
- liegt in einer Geschäftsstraße
- gut vermietbare Wohnungen mit 65 m² und 71 m²
- angenehme Fußbodenheizung
- zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten
- 163 m² Gewerbefläche
- 4 unterkellerte Garagen
- Bauvoranfrage und statische Berechnung für ein MFH liegen vor
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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