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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Gelegenheit! Solides Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Anbau-Potenzial in Aachen!

ImmoNrAR879
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52070
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche423 m²
Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche523 m²
Grundstücksgröße382 m²
Vermietbare Fläche423 m²
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas
Netto Kaltmiete39.840 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.320 €
ImmoNrAR879 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52070
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche423 m² Nutzfläche100 m²
Gesamtfläche523 m² Grundstücksgröße382 m²
Vermietbare Fläche423 m² Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungGas Netto Kaltmiete39.840 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)3.320 €
Objektbeschreibung: Gelegenheit! Solides Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und Anbau-Potenzial in Aachen!

Das Wohnhaus verfügt über 9 Mieteinheiten mit 423 m² Wohnfläche auf einem 382 m² großen Grundstück. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 40 m² und 75 m². Es liegt eine Baugenehmigung für 4 weitere Mieteinheiten von jeweils 45 m² sowie 4 Stellplätzen vor. Die Zufahrt über das Nachbargrundstück wurde bereits als Baulast eingetragen. Die Netto-Mieteinnahmen liegen derzeit bei 39.840,- Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des guten Zustandes und der sehr moderaten Mieten, sowie der vorliegenden Baugenehmigung mit der Erweiterung gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Aachen! Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot auf Basis der möglichen Wertsteigerungspotenziale! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 168 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1910!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.03.2024
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,16
Dist. Grundschule (km): 0,52
Dist. Gymnasium (km): 1,34
Dist. Gesamtschule (km): 1,5
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,0
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 0,53

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- reine Wohnnutzung
- ordentliches Umfeld
- 9 Wohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 40 m² und 75 m²
- Baugenehmigung für 4 weitere Wohnungen von je 45 m²
- gut geschnittene Grundrisse
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- unterkellert
- Innenhof mit Garten
und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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