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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Gelegenheit! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Bergheim!

ImmoNrEC662
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ50126
OrtBergheim
LandDeutschland
Wohnfläche1.332 m²
Nutzfläche2.963 m²
Gesamtfläche4.295 m²
Grundstücksgröße6.283 m²
Vermietbare Fläche4.295 m²
Anzahl Wohneinheiten15
Kaufpreis4.900.000 €
Netto Kaltmiete288.302,52 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)24.025,21 €
ImmoNrEC662 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ50126
OrtBergheim LandDeutschland
Wohnfläche1.332 m² Nutzfläche2.963 m²
Gesamtfläche4.295 m² Grundstücksgröße6.283 m²
Vermietbare Fläche4.295 m² Anzahl Wohneinheiten15
Kaufpreis4.900.000 € Netto Kaltmiete288.302,52 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)24.025,21 €
Objektbeschreibung: Gelegenheit! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Bergheim!

Mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Bergheim zu investieren. Im Gebäude befinden sich 1 medizinisches Fitnessstudio, 2 Büros und 15 Wohnungen. Alle Böden sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Auf dem Gelände sind über 70 Stellplätze vorhanden. Das Zentrum von Bergheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur 1,4 Kilometer entfernt. Die Autobahn liegt rund 6 Minuten entfernt. Die Wohnungen sind überwiegend langjährig zu moderaten Mieten von durchschnittlich 5,59 Euro/m² vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rd. 288.300,00 Euro. Mit einem Kaufpreis in Höhe von 4.900.000,00 Euro ist diese Liegenschaft eine sehr attraktive Kapitalanlage. Interessiert? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 60,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1999!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2027
Endenergiebedarf: 60.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,95 km
Dist. Grundschule (km): 1,4 km
Dist. Gymnasium (km): 1,1 km
Dist. Gesamtschule (km): 5,2
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,14 km
Dist. Autobahn (km): 4,5 km

Die Kreisstadt Bergheim an der Erft zählt 63.000 Einwohner und liegt ca. 20 Kilometer westlich von Köln. Bergheim zeichnet sich durch ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot aus, sind doch hier neben der Stadtbibliothek und der Volkshochschule eine Vielzahl von Museen ansässig. Bergheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Das Kreiskrankenhauses, Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleisten eine optimale Gesundheitsversorgung. Zwölf Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Hauptschulen und eine Abendschule für Erwachsene sorgen für ein breites Schulbildungsangebot. Die Verkehrsanbindungen von Bergheim sind gut: Die Erftbahn verbindet Bergheim mit Düsseldorf und Köln, ein ausgebautes Busnetz garantiert den Anschluss an umliegende Städte und Dörfer. Über die Bundesautobahn 61 sind das Autobahnkreuz Kerpen und von dort aus die A 4 gut erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten von Bergheim begeistern sowohl kulturell Interessierte als auch sportlich Engagierte und Naturliebhaber: Der historische Stadtkern Bergheims lädt ein zum Bummeln und Verweilen, zahlreiche Rad- und Wanderwege - u.a. die Wasserburgen-Route, die Täler-Route oder der Erft-Radweg - erschließen das grüne Umland. Entspannung pur bieten auch drei Hallenbäder, das Freibad oder ein Besuch im sehenswerten Tierpark.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Baujahr 1999
- gepflegt und laufend instand gehalten
- sehr repräsentatives Gesamtbild
- 3 Gewerbeeinheiten
- 15 Wohnungen
- über 70 Stellplätze
- angenehme Fußbodenheizung
- Gute zentrumsnahe Wohnlage
- Mietsteigerungspotential
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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