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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Stark frequentiertes Wohn- und Geschäftshaus in Heimbach!

ImmoNrRE486
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ52396
OrtHeimbach
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche321 m²
Gesamtfläche452 m²
Grundstücksgröße945 m²
Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer2
Anzahl Stellplätze14
BefeuerungÖl
BodenFliesen, Laminat
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze7 Garagen
7 Sonstige
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung
ImmoNrRE486 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ52396 OrtHeimbach
LandDeutschland Wohnfläche132 m²
Nutzfläche321 m² Gesamtfläche452 m²
Grundstücksgröße945 m² Anz. Zimmer5
Anz. Schlafzimmer4 Anz. Badezimmer2
Anzahl Stellplätze14 BefeuerungÖl
BodenFliesen, Laminat HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze7 Garagen
7 Sonstige
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Stark frequentiertes Wohn- und Geschäftshaus in Heimbach!

In einer Top-Lage im anerkannten Luftkurort von Heimbach befindet sich die Immobilie auf einem 945 m² großem Grundstück direkt am Flussbett der Rur mit einer Gewerbefläche von 273 m² und einer Wohnfläche von 131,56 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das massive Haupthaus mit Fachwerkelementen sowie einem Satteldach wurde im Jahre 1950 erbaut. Um ca. 1960 wurde das Objekt durch einen Saalanbau erweitert. Das Flachdach des Anbaus ist mit Kupferblechen bekleidet, so dass sich die Immobilie in die Charakteristik der Lage und in das Panorama der Nationalparkstadt Heimbach einfügt. Über Jahrzehnte wurde das Erdgeschoss erfolgreich als vollständig eingerichtetes Café mit einer großen Terrasse betrieben. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine Backstube. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, welches voll ausgebaut ist, wird zu Wohnzwecken genutzt. Eine Nachnutzung der Erdgeschossfläche als Ausstellungsräume, Verkaufsräume oder z.B. Ferienapartments sind vorstellbar. Bitte stimmen Sie ihr potentielles Nutzungskonzept mit dem entsprechenden Fachbereich der Gemeinde Heimbach ab. Die Verkäufer erwarten Ihr Kaufpreisangebot für diese einzigartige Immobilie an einem besonderen Ort. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme: 132,00 kWh/(m²a), Strom: 86,00 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1950!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2027
Endenergieverbrauch: 301.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf (Wärme): 132.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 86.00 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 5,85
Dist. Grundschule (km): 0,34
Dist. Gymnasium (km): 9,61
Dist. Gesamtschule (km): 18,7
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,07
Dist. Autobahn (km): 16,39

Heimbach ist eine Stadt in der Rureifel. Sie gehört zum Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Heimbach liegt im Tal der Rur unterhalb der Rurtalsperre Schwammenauel am Stausee Heimbach. Über die B 265 kommt man problemlos in ca. 20 min auf die A 4 oder auf die A 1.Weiterhin ist Heimbach Endbahnhof der Bahnstrecke Linnich–Düren–Heimbach in die Eifel und ist mit der RB21 einfach zu erreichen. Dazu ist Heimbach mit der Linie 231 an das ÖPNV-Netz des Aachener Verkehrsbundes angeschlossen. Die Stadt in der Eifel ist touristisch erschlossen und wird vielfach von Ausflüglern aus den nahen Großstädten Aachen, Köln und Bonn sowie Belgien und den Niederlanden besucht. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten bietet Heimbach auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie unter anderem ein modernes Freibad, Tennisplätze, Boots- und Kajakverleih und 150 km markierte Wanderwege.
Ausstattung: Details auf einem Blick:

- Top-Lage in Heimbach – anerkannter Luftkurort
- am Tor zum Nationalpark Eifel
- am Flussbett der Rur mit entsprechendem Panorama
- gute Infrastruktur
- großer Parkplatz direkt gegenüber
- Hauptgebäude mit Fachwerkelementen
- Saalanbau mit Flachdach und Kupferblechen verkleidet
- Café mit Backstube im Erd- & Kellergeschoss komplett gefliest
- 148 Sitzplätze, 94 innen & 54 außen
- große Terrasse mit Überdachung elektrisch bedienbar
- Lüftungsanlage im Gastrobereich
- 1 Wohnung im Erdgeschoss und 1 ausgebautes Dachgeschoss
- neue Nutzungsmöglichkeiten als Verkaufsraum, Ausstellungsfläche oder z.B. Ferienapartments
- 1992 kernsaniert
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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