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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Verträumtes Feriendomizil in idyllischer Lage von Simmerath-Dedenborn!

ImmoNrTW351_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche83 m²
Gesamtfläche205 m²
Grundstücksgröße704 m²
Anz. Zimmer6
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Sonstige
Kaufpreis219.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrTW351_1 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52152
OrtSimmerath LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche83 m²
Gesamtfläche205 m² Grundstücksgröße704 m²
Anz. Zimmer6 Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer1 Anzahl Stellplätze2
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze2 Sonstige Kaufpreis219.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Verträumtes Feriendomizil in idyllischer Lage von Simmerath-Dedenborn!

Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Simmerath-Dedenborn. Die idyllische Umgebung im Nationalpark Eifel wird Sie als Naturverbundener genauso begeistern wie die komfortable Raumaufteilung und Ausstattung des Hauses. Mit über 122 m² reiner Wohnfläche, sechs Zimmern, einem geräumigen Tageslicht-Bad, einem Gäste-WC, einer gepflegten Einbauküche und ausgebautem Dachgeschoss mit Sauna haben Sie viel Gestaltungsfreiraum für Ihr zukünftiges Wohndomizil, was mit einem großen Garten abgerundet wird. Vervollständigt wird das großflächige Raumangebot durch den geräumigen Vollkeller. Das über 700 m² große Grundstück freut sich auf Sie. Für 219.900 Euro inklusive zwei Stellplätzen, können Sie sich diesen Wohntraum in Simmerath sichern. Interesse? Gleich anrufen 0241 - 400870

Energieausweis: B: 228,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1956!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2031
Endenergiebedarf: 228.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,56
Dist. Grundschule (km): 3,68
Dist. Gymnasium (km): 7,85
Dist. Gesamtschule (km): 29,2
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,54
Dist. Bus (km): 0,17
Dist. Autobahn (km): 29,80

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- idyllische Lage
- attraktives Wohlfühlhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Kaminholzofen
- charakterstarkes Fachwerk
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- modernes Tageslicht-Bad
- großzügiger Garten
- Sauna im Dachgeschoss
- ausreichend Stellplätze
- Gaszentralheizung
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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