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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Moderne und hochwertige Bürofläche im Gewerbepark Aachen-Brand!

ImmoNrM-TR829
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Etage2
Nutzfläche62 m²
Gesamtfläche270 m²
Bürofläche208 m²
Grundstücksgröße4.461 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
KautionKaution muss gestellt werden
ImmoNrM-TR829 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ52078
OrtAachen LandDeutschland
Etage2 Nutzfläche62 m²
Gesamtfläche270 m² Bürofläche208 m²
Grundstücksgröße4.461 m² BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenParkett FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Währung
KautionKaution muss gestellt werden
Objektbeschreibung: Moderne und hochwertige Bürofläche im Gewerbepark Aachen-Brand!

Die hier angebotene Bürofläche ist Teil eines neu erbauten Produktions-/ und Logistikstandortes und befindet sich auf einem 4.460 m² großen Grundstück. Die Räumlichkeiten liegen im 2.Obergeschoss des Gebäudes und verfügen über 270 m² Gesamtfläche verteilt auf 208 m² Büro- und 62 m² Nutzfläche und sind über einen Aufzug zu erreichen. Das hochwertige Eichenparkett, die moderne Einbauküche und das integrierte KNX-System sind nur wenige der Highlights, die Sie erwarten. Das Objekt liegt sehr günstig zum Autobahnanschluss Aachen-Brand im neu entstandenen Gewerbepark Brand. Optional können Stellplätze direkt am Gebäude angemietet werden. Für 13,00 € /m² Netto-Kalt-Miete je nach Laufzeit zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Neugierig geworden? Rufen Sie gleich an zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Energieausweis: B: 100 kWh/(m²a), Luftwärmepumpe, Gas, Baujahr 2019!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2032
Endenergiebedarf: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf (Wärme): 49.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28.00 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,63
Dist. Grundschule (km): 0,72
Dist. Gymnasium (km): 3,48
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,90
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 0,91

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Erstbezug
- hochwertige Gesamtausstattung
- Sonnen-/ und Windwächter
- effizientes Klimasystem
- KNX-System
- moderner Industrieparkett
- fünf Büros
- ein Vorraum
- moderne Einbauküche
- Personenaufzug
- repräsentatives Gebäude
- moderne Fensterfront
- PKW-Stellplätze
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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