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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Erstbezug Gewerbekomplex! Hochwertige Gewerbefläche in Aachen-Brand!

ImmoNrM-MI255
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Gesamtfläche160 m²
Verkaufsfläche160 m²
Grundstücksgröße9.979 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Estrich
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete3.207,20 €
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution3 Netto-Kalt-Mieten
ImmoNrM-MI255 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ52078
OrtAachen LandDeutschland
Gesamtfläche160 m² Verkaufsfläche160 m²
Grundstücksgröße9.979 m² BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Estrich FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete3.207,20 € Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung Kaution3 Netto-Kalt-Mieten
Objektbeschreibung: Erstbezug Gewerbekomplex! Hochwertige Gewerbefläche in Aachen-Brand!

Die hier entstehende Gewerbefläche mit einer guten Sichtbarkeit kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Vorstellbar sind ein Büro, eine Praxis, eine Verkaufs- oder eine Ausstellungsfläche. Vor der großen Fensterfront befindet sich eine etwa 50 m² große Terrasse. Das Umfeld mit zahlreichen Unternehmen sowie die Verbindungsstraße sorgen für eine hohe Tagesfrequenz. Das große Wohngebiet in direkter Nachbarschaft ermöglicht zusätzlich Potenzial. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen weitere Büroflächen ab 415 m² zur Verfügung. Interesse? Nettokalt-Miete 3.207,20 Euro monatlich zzgl. MwSt und Nebenkostn.! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis Gewerbe B: Wärme 22 kWh/(m²a), Strom 37 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2020!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Endenergiebedarf (Wärme): 22.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 37.00 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,81
Dist. Grundschule (km): 0,91
Dist. Gymnasium (km): 3,74
Dist. Gesamtschule (km): 2,2
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 0,81

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Lage
- Erstbezug
- repräsentatives Anwesen
- moderne Gesamtausstattung
- hochwertiger Parkettboden in den Fluren
- Teppichboden in den Büros
- angenehme Fußbodenheizung
- lichtdurchflutete Räume
- EDV Verkabelung CAT-7 und Bodentanks
- bequemer Personenaufzug
- Übergabezustand nach eigenem Wunsch möglich
- im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung
- 97 PKW-Stellplätze
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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