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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Moderne und hochwertige Büroetage an der Jülicher Straße in Aachen!

ImmoNrM-NV894
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ52070
OrtAachen
LandDeutschland
Gesamtfläche372 m²
Bürofläche315 m²
Grundstücksgröße8.583 m²
BefeuerungGas
BodenTeppichboden, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete4.093 €
Nebenkosten373 €
Warmmiete5.210 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kautionmuss gestellt werden
ImmoNrM-NV894 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ52070
OrtAachen LandDeutschland
Gesamtfläche372 m² Bürofläche315 m²
Grundstücksgröße8.583 m² BefeuerungGas
BodenTeppichboden, Parkett FahrstuhlPersonenaufzug
Kaltmiete4.093 € Nebenkosten373 €
Warmmiete5.210 € Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung Kautionmuss gestellt werden
Objektbeschreibung: Moderne und hochwertige Büroetage an der Jülicher Straße in Aachen!

Diese moderne Büroetage befindet sich im 2. Obergeschoss einer eindrucksvollen Büroimmobilie in verkehrsgünstiger Lage auf einem 8.583 m² großen Grundstück. Eine Gesamtfläche von ca. 370 m² verteilt sich auf ca. 312 m² Büroräume und ca. 58 m² Sozial- und Sanitärräume. Die lichtdurchflutete Büroetage ist auch über einen Personenaufzug erreichbar und ist teilbar ab 150 m². Diese Büroeinheit ist aufgeteilt in zwei Großraumbüros, sieben Büroräume, eine großzügige Teeküche mit Elektrogeräten sowie vier Sanitärräume. Optional können zwei Außenstellplätze im Innenhof angemietet werden. Der Mietpreis für die Büroetage beträgt 4.093,00 € zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Büroteiletage im selben Gebäude auf dem 1. Obergeschoss mit ca. 151 m² anzumieten. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis Gewerbe: B: Wärme 281,00 kWh/(m²a), Strom 28,00 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1929!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2024
Endenergiebedarf: 356.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 281.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28.00 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,53
Dist. Grundschule (km): 0,22
Dist. Gymnasium (km): 1,38
Dist. Gesamtschule (km): 3,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,00
Dist. Bus (km): 0,21
Dist. Autobahn (km): 0,72

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- moderne Gesamtausstattung
- Repräsentatives Gebäude
- Lichtdurchflutete Räume
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- Neun Büroräume
- bequemer Personenaufzug
- Klimaanlage
- 2 PKW-Stellplätze, je 100,00 €
- Teilbar ab 150 m²
- weitere Flächen im 1.OG mit 151 m²
- Pauschale Neben- und Betriebskosten
- Miete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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