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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Attraktive Anlagechance! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Aachen!

ImmoNrPZ794
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52068
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche310 m²
Nutzfläche48 m²
Gesamtfläche358 m²
Grundstücksgröße820 m²
Vermietbare Fläche358 m²
Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas
Netto Kaltmiete18.300 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.525 €
ImmoNrPZ794 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52068
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche310 m² Nutzfläche48 m²
Gesamtfläche358 m² Grundstücksgröße820 m²
Vermietbare Fläche358 m² Anzahl Wohneinheiten7
BefeuerungGas Netto Kaltmiete18.300 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.525 €
Objektbeschreibung: Attraktive Anlagechance! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Aachen!

Dieses attraktive Anlageobjekt stammt aus der Zeit um 1900 und wurde in den vergangenen Jahrzehnten sukzessive modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von circa 310 m² verteilt sich auf sieben Wohnungen zwischen knapp 28 m² und 73 m² Wohnfläche. Ein Lager mit circa 48 m² Nutzfläche rundet den Mietermix ab. Über eine Toreinfahrt mit zwei großen Holzschwingtüren gelangt man auf den Hof und das große Grundstück von etwa 830 m². Zwei Wohnungen von 73 m² und 34 m² stehen zurzeit leer und können zeitnah vermietet werden. Der Lagerraum wird momentan vom Eigentümer als Werkstatt selbst genutzt. Die Nettokaltmiete beträgt 18.300,00 Euro jährlich. Die Mieten sind moderat und liegen zwischen 6,00 und 8,93 Euro/m². Das Mietpotential bewegt sich inklusive Lagereinheit und weiteren Anpassungen zwischen 28 und 30.000,00 Euro jährlich. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2030
Endenergieverbrauch: 181.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,47
Dist. Grundschule (km): 0,38
Dist. Gymnasium (km): 0,18
Dist. Gesamtschule (km): 2,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,65
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 0,90


Der damalige Stahlstandort Rothe Erde ist ein Stadtteil von Aachen und schaut auf eine lange, durch Großindustrie geprägte, Geschichte zurück. Der Name Rothe Erde stammt ursprünglich von einem Gutshof aus dem 19. Jahrhundert und hat sich über die Jahre eingebürgert. Durch die Aufnahme in das Förderprogramm „Soziale Stadt“ im Jahr 1999 wurde der Ortsteil Rothe Erde bis 2010 in Hinsicht auf Verkehr, Stadtbau und Kultur modernisiert. Heute leben hier rund 2.600 Menschen. Der Bahnhof Rothe Erde, die vielzähligen Bushaltestellen und die Trierer Straße bieten ausreichend Mobilität in diesem Aachener Stadtteil. Im benachbarten Industriepark Rothe Erde haben viele Unternehmen heute ihren Firmensitz. Der zentral gelegene Kennedy Park bietet zudem Erholung und Natur in diesem dicht besiedelten Viertel. Umliegende Cafés, Restaurants und Bars erschaffen wunderbaren Flair.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- zentrale Lage
- ruhige Wohnlage
- viele Geschäfte fußläufig gut erreichbar
- acht Einheiten zwischen 28 m² und 73 m²
- 1996–2021 Grundsanierung incl. Wasser-/Abwasserleitungen und Elektroinstallationen
- Bäder modernisiert
- zwei Einheiten mit Gasetagenheizung
- 2020 neue Brennwert-Gasheizung
- Isolierverglasung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde 2003 für 65 m² genehmigt, aber nicht umgesetzt
- Vorderhaus unter Denkmalschutz
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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