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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Anlagechance! Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Aachen-Rothe Erde!

ImmoNrUU954
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52066
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche315 m²
Nutzfläche310 m²
Gesamtfläche625 m²
Grundstücksgröße338 m²
Vermietbare Fläche575 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Netto Kaltmiete28.440 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.841 €
ImmoNrUU954 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52066
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche315 m² Nutzfläche310 m²
Gesamtfläche625 m² Grundstücksgröße338 m²
Vermietbare Fläche575 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas Netto Kaltmiete28.440 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.841 €
Objektbeschreibung: Anlagechance! Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Aachen-Rothe Erde!

In zentraler Lage von Aachen liegt dieses Anlageobjekt. Auf einem 338 m² großen Grundstück und einer Gesamtmietfläche von über 575 m² verteilen sich insgesamt drei Etagen Wohnen bzw. Gewerbefläche. Die Wohnfläche von etwa 315 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Anbaus befinden sich 260 m² Gewerbefläche, wobei das 1. Obergeschoss mit etwa 140 m² zu Wohnzwecken genutzt wird. Hier befindet sich eine WG mit fünf Zimmern, wovon zwei vermietet sind. Ein Appartement von 35 m² und die Lagerfläche von etwa 120 m² sind zurzeit nicht vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt momentan 28.440,- € jährlich. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des Zustandes und der möglichen Mieten gehört dieses Objekt zu den attraktiven Zinshausangeboten in Aachen! Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot auf Basis der möglichen Wertsteigerungspotenziale! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 149,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1960!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2032
Endenergieverbrauch: 149.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,22
Dist. Grundschule (km): 0,35
Dist. Gymnasium (km): 1,13
Dist. Gesamtschule (km): 4,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,40
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 0,29


Der damalige Stahlstandort Rothe Erde ist ein Stadtteil von Aachen und schaut auf eine lange, durch Großindustrie geprägte, Geschichte zurück. Der Name Rothe Erde stammt ursprünglich von einem Gutshof aus dem 19. Jahrhundert und hat sich über die Jahre eingebürgert. Durch die Aufnahme in das Förderprogramm „Soziale Stadt“ im Jahr 1999 wurde der Ortsteil Rothe Erde bis 2010 in Hinsicht auf Verkehr, Stadtbau und Kultur modernisiert. Heute leben hier rund 2.600 Menschen. Der Bahnhof Rothe Erde, die vielzähligen Bushaltestellen und die Trierer Straße bieten ausreichend Mobilität in diesem Aachener Stadtteil. Im benachbarten Industriepark Rothe Erde haben viele Unternehmen heute ihren Firmensitz. Der zentral gelegene Kennedy Park bietet zudem Erholung und Natur in diesem dicht besiedelten Viertel. Umliegende Cafés, Restaurants und Bars erschaffen wunderbaren Flair.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- Fußläufig Bahnhof Rothe Erde und das Frankenberger Viertel
- beste Verkehrsanbindung an ÖPNV
- drei Etagen Wohnen von etwa 315 m²
- Gewerbefläche von etwa 260 m² im Anbau
- Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- mittlerer Modernisierungsgrad
- Gegensprechanlage
- geräumiger Teilkeller
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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