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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Anlegertraum! Kleine modernisierte Wohnungen in Uni-Nähe im inneren Grabenring!

ImmoNrDJ858
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche226 m²
Nutzfläche68 m²
Gesamtfläche293 m²
Ladenfläche68 m²
Grundstücksgröße120 m²
Vermietbare Fläche293 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
Kaufpreis879.000 €
Netto Kaltmiete30.960 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.580 €
ImmoNrDJ858 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52064
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche226 m² Nutzfläche68 m²
Gesamtfläche293 m² Ladenfläche68 m²
Grundstücksgröße120 m² Vermietbare Fläche293 m²
Anzahl Wohneinheiten5 BefeuerungGas
Kaufpreis879.000 € Netto Kaltmiete30.960 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.580 €
Objektbeschreibung: Anlegertraum! Kleine modernisierte Wohnungen in Uni-Nähe im inneren Grabenring!

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Mietwohnungen und 1 Gewerbeeinheit liegt im inneren Grabenring. Die RWTH und die Innenstadt sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wohnungen sind zwischen 34 und 59 Quadratmeter groß und moderat zwischen 8,86 und 10,35 Euro pro Quadratmeter vermietet. Damit trifft der Wohnungsmix genau den Flächenbedarf in diesem begehrten Stadtteil. Im Erdgeschoss befindet sich seit 2014 ein Friseursalon. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer von 2006 bis heute modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei rund 31.000 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der sehr zentralen Lage, des guten Zustandes und der wirtschaftlichen Perspektiven, ist diese Liegenschaft mit einem Kaufpreis in Höhe von 879.000,00 Euro eine sehr attraktive Kapitalanlage! Interessiert? Sie erreichen uns Montag bis Sonntag unter 0241 40087-0 von 7 - 22 Uhr!

Energieausweis: B: 73,87 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2032
Endenergiebedarf: 73.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Infrastruktur:

Dist. RWTH Campus Mitte (km): 1,3
Dist. RWTH Templergraben (km): 0,5
Dist. Kindergarten (km): 1,3
Dist. Grundschule (km): 2,1
Dist. Gymnasium (km): 0,6
Dist. Gesamtschule (km): 1,3
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,5
Dist. Bus (km): 0,16
Dist. Autobahn (km): 3,9

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- sehr zentrale Lage im inneren Grabenring
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Universität fußläufig erreichbar
- energiesparende Isolierverglasung
- 5 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- Wohnungsgrößen: 1 x 34 m², 3 x 45 m² und 1 x 59 m²
- Gasetagenheizungen
- modernisiert und laufend instand gehalten
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Hoffassade
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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