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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in Aachen-Oberforstbach!

ImmoNrM-IL413
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypProduktion
PLZ52076
OrtAachen
LandDeutschland
Nutzfläche506 m²
Gesamtfläche845 m²
Lagerfläche228 m²
Grundstücksgröße1.699 m²
Vermietbare Fläche845 m²
BefeuerungGas
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrM-IL413 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypProduktion PLZ52076
OrtAachen LandDeutschland
Nutzfläche506 m² Gesamtfläche845 m²
Lagerfläche228 m² Grundstücksgröße1.699 m²
Vermietbare Fläche845 m² BefeuerungGas
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in Aachen-Oberforstbach!

Dieser freistehende Gewerbekomplex in dem gewachsenen Gewerbegebiet in Aachen-Oberforstbach steht auf einem etwa 1.700 m² großen Grundstück. Verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 845 m² aufgeteilt in etwa 110 m² Büro-/und Sozialräumen, etwa 229 m² Lagerräume sowie etwa 506 m² Nutzfläche. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Gebäude mit Traufhöhen zwischen 5m und 6m. Durch die großflächigen Rolltore wird eine problemlose Zulieferung gesichert. Im Jahr 2004 wurde der bereits bestehende Gewerbekomplex großflächig erweitert. Der Autobahnanschluss Aachen-Lichtenbusch ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Mietpreis auf Anfrage. Neugierig geworden? Gleich anrufen und Termin vereinbaren!


Energieausweis: V: 89,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1965/ 2004!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2032
Endenergieverbrauch: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 43.30 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 23.00 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,87
Dist. Grundschule (km): 0,97
Dist. Gymnasium (km): 3,18
Dist. Gesamtschule (km): 5,5
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 0,97

Oberforstbach ist ein südöstlicher Vorort von Aachen. Seit der kommunalen Neugliederung 1972 gehört Oberforstbach zum Stadtbezirk Kornelimünster/Walheim. Seinen Namen erhielt der Stadtteil von dem gleichnamigen Fluss, der auf Umwegen in die Inde fließt. Im Süden liegt das Gewerbegebiet Pascalstrasse, in dem sich zahlreiche Firmen - vorwiegend aus der IT-Branche - angesiedelt haben. Einwohner und ansässige Unternehmen profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Aachen und auch die A 44 am Aachener Autobahnkreuz sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet weitläufige Natur mit Feld- und Wanderwegen sowie Radrouten in Richtung Eifel. Auch der inzwischen berühmte Eifelsteig führt ganz in der Nähe vorbei.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Außenstellplätze
- Garage
- großflächige Rolltore
- Regallager im Außenbereich
- Lagerflächen zwischen 25 m² und 95 m²
- Traufhöhe zwischen 5m und 6m
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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