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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Gepflegtes Vier-Parteienhaus im Innenstadtbereich von Düren!

ImmoNrXE464_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche144 m²
Gesamtfläche346 m²
Grundstücksgröße224 m²
Vermietbare Fläche202 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Kaufpreis399.000 €
Netto Kaltmiete12.360 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.030 €
ImmoNrXE464_1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52349
OrtDüren LandDeutschland
Wohnfläche202 m² Nutzfläche144 m²
Gesamtfläche346 m² Grundstücksgröße224 m²
Vermietbare Fläche202 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas Kaufpreis399.000 €
Netto Kaltmiete12.360 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.030 €
Objektbeschreibung: Gepflegtes Vier-Parteienhaus im Innenstadtbereich von Düren!

In der Nähe zum Zentrum Dürens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1966. Neben dem 224 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 202 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 20 m² bis 61 m². Die Nutzfläche des Mehrfamilienhauses beläuft sich auf etwa 144 m². Das Dachgeschoss wurde mit einer Nutzfläche von etwa 50 m² ausgebaut und wird zu Wohnzwecken genutzt. Darüber hinaus verfügen drei der Wohnungen über einen Balkon mit Blick auf den pflegeleichten Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Bewohnern verwendet werden kann. Das Objekt erwirtschaftet momentan eine Jahresnettokaltmiete von 12.360,00 € , nur das Appartment ist zurzeit nicht vermietet. Somit liegt der m ² Mietpreis bei momentan etwa 4,42 €. Dazu kommen, zwei Garagen, die vom Eigentümer genutzt werden. Der Kaufpreis beträgt 399.000,- €. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als reiner Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen und sichern Sie sich diese Immobilie. Kontaktieren Sie uns. Wir sind Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter dieser Nummer für Sie erreichbar: 0241-40087-0!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,60
Dist. Grundschule (km): 0,72
Dist. Gymnasium (km): 0,93
Dist. Gesamtschule (km): 2,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,85
Dist. Bus (km): 0,27
Dist. Autobahn (km): 3,72

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- pflegeleichter Gemeinschaftsgarten
- klassisches Mehrfamilienhaus
- Vier Wohneinheiten mit einer Größe von 20 m² bis 60 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 50 m²
- lichtdurchflutete Zimmer
- mittlerer Modernisierungsgrad
- Großzügige Balkone zum grünen Innenbereich
und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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