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Immobilien-Details

**Gastronomie Anlage Objekt** Zentrum Aachen neben Aquis Plaza

ImmoNr011/2013
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Etage3
Nutzfläche160 m²
Gesamtfläche160 m²
Lagerfläche24 m²
Verkaufsfläche120 m²
Gastrofläche120 m²
Nebenfläche24 m²
Gewerbefläche160 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlLastenfahrstuhl
ImmoNr011/2013 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie PLZ52062
OrtAachen LandDeutschland
Etage3 Nutzfläche160 m²
Gesamtfläche160 m² Lagerfläche24 m²
Verkaufsfläche120 m² Gastrofläche120 m²
Nebenfläche24 m² Gewerbefläche160 m²
BefeuerungGas BodenFliesen
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung FahrstuhlLastenfahrstuhl
Objektbeschreibung: Das Objekt das als "Schnitzelhaus am Kamin"  bekannt wurde, wurde 1989 erbaut und ist seit dem in Besitz der Eigentümerfamilie. Es wurde konstant von der Familie selbst mit gutbürgerlicher Küche geführt und seit Mai 2014, da kein Nachfolger vorhanden war neu vermietet.
Mittlerweile ist es ein Libanesisches Restaurant und ein mit erhöhtem Bekanntheitsgrad im Umkreis und eine hohe Anzahl an Stammgästen etabliert.
Durch die Eröffnung des Aquis Plaza im Herbst 2015 und die hintere Verbindung zum neu entstehenden Peek & Cloppenburg, sowie Saturn / Kaufhof wird es eine starke Lauffrequenz geben.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Endenergieverbrauch Strom: 37.35kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Wärme: 555.74kWh/(m²*a), Baujahr: 1989, In Endenergieverbrauch Strom enthalten: Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Direkt im Zentrum von Aachen, 50m vom Kugelbrunnen, 20m zur Adalbertstraße und 30m vom künftigen Seiteneingang des neuen "Aquis Plaza" Shoppingenters mit über 130 Shops und 600 künftigen Mitarbeitern. An der Rückseite (ehem. Kaufhof Parkplatz) eine neue bereits bestehende Wohnanlage und der Zugang zum Kaufhof/Saturn. Hier wird der Hintereingang von Peek & Cloppenburg entstehen.
Ausstattung: Das Objekt wurde ständig renoviert / modernisiert, zuletzt bei der Neuvermietung im Mai 2014 mit neuen Fenstern, Fußboden und technischen Erweiterungen im EG. Zum Kaufpreis gehört nur das Gebäude mit allen festen Anbauten. Nicht das Inventar oder Kücheneinrichtung. Sonstiges: Das Objekt ist vermietet (bis 2019 plus Verlängerungsoption). Die derzeitige Kaltmiete beträgt mindestens 36.000,-€ Netto jährlich, mit Umsatzmiete bis 42.000,-€ jährlich - plus Nebenkostenvorauszahlung! Sobald das Shoppingcenter "Aquis Plaza" fertiggestellt ist kann und wird mit einem wesentlich höheren Umsatzerlös gerechnet werden.

Hinweis „kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung“ wir bei der ersten Besichtigung nachgereicht!

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB)
http://de.wikipedia.orgwiki/Vertrag_zugunsten_Dritter.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Gründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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