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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Alsdorf!

ImmoNrEM184
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche968 m²
Gesamtfläche1.128 m²
Grundstücksgröße919 m²
Vermietbare Fläche1.026 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
Netto Kaltmiete58.500 €
Außen-Provision3.57 % inkl. MwSt
Währung
ImmoNrEM184 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52477
OrtAlsdorf LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche968 m²
Gesamtfläche1.128 m² Grundstücksgröße919 m²
Vermietbare Fläche1.026 m² Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas Netto Kaltmiete58.500 €
Außen-Provision3.57 % inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Alsdorf!

In bester Lage von Alsdorf befindet sich dieses ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 919 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 1.026 m². Das Objekt besteht aus zwei gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss mit 866 m² und zwei Wohneinheiten mit 160 m² in den Obergeschossen. Das Haus wurde 1908 errichtet und ehemalig als Gastronomie sowie Hotelbetrieb genutzt. 1972 wurde das Objekt erweitert und der hintere Bereich des Objekts ist über den Zentralparkplatz erreichbar, so dass das 919 m² große Grundstück nahezu vollständig überbaut ist. Die gewerblichen Immobilien werden von den jetzigen Nutzern seit 2015 bereits genutzt. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand eine Jahresnettokaltmiete von 58.500 € mit einer Durchschnittsmiete von ca. 4,66 € / m² vermietbare Fläche. Durch geschickte Investitionen mit entsprechender Auswahl eines neuen Nutzungskonzepts zum richtigen Zeitpunkt lässt sich dieses Innenstadtjuwel langfristig im neuen Glanz erscheinen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter der Nummer 0241-40087-0!

Energieausweis: B: 341,7 kWh/(m²*a), Erdgas, Baujahr 1908!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2028
Endenergiebedarf: 341.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,29
Dist. Grundschule (km): 0,63
Dist. Gymnasium (km): 0,86
Dist. Gesamtschule (km): 1,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,04
Dist. Autobahn (km): 3,87

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Top Einkaufsstraße in Alsdorf
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- ansprechende Architektur
- namhaftes Filialgeschäft als Nutzer
- Eisdielenstandort mit langer Tradition
- 2 Wohneinheiten mit 65 – 95 m²
- 4 Außenstellplätze
- Klimatisierung der Einzelhandelsfläche
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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