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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Teilflächen möglich! Zauberhafte Büroatmosphäre im Glashüttenquartier!

ImmoNrM-FT532.1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Etage1
Nutzfläche69 m²
Gesamtfläche243 m²
Bürofläche174 m²
Grundstücksgröße5.211 m²
Vermietbare Fläche243 m²
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kautionmuss gestellt werden
ImmoNrM-FT532.1 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus PLZ52349
OrtDüren LandDeutschland
Etage1 Nutzfläche69 m²
Gesamtfläche243 m² Bürofläche174 m²
Grundstücksgröße5.211 m² Vermietbare Fläche243 m²
BefeuerungGas FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Währung
Kautionmuss gestellt werden
Objektbeschreibung: Teilflächen möglich! Zauberhafte Büroatmosphäre im Glashüttenquartier!

Auf dem 60.000 m² großem Gewerbeareal befindet sich eine 585 m² große Mietfläche, die ab einer Fläche von 242 m² teilbar ist. Nutzen Sie den Zauber des gefrorenen Lichts, im Gebäude der ehemaligen Glasveredelung, für Ihr Arbeitsumfeld und grenzen Sie sich vom Einheitsbrei des Büromarktes signifikant ab. Die Immobilie befindet sich im Herzen vom Rur-Kreis Düren-Jülich. Durch die exzellenten Anbindung für den motorisierten Individualverkehr als auch für den ÖPNV sind Sie für Ihre Kunden & Mitarbeiter auch aus den umliegenden Metropolregionen wie z.B. Köln, Düsseldorf sowie der Städteregion Aachen und darüber hinaus optimal erreichbar. Das Arbeitsumfeld und der Gebäudestandard des im Jahre 1900 errichteten Gebäudes werden kernsaniert auf den aktuellen Stand gebracht. Das Areal wird nach dem Niedergang im Jahre 1997 seit 2003 konsequent wiederbelebt. Sichern Sie sich diese einzigarte Büroatmosphäre und genießen Sie den Geist des Standorts im neuen Gewand, damit Ihre Wertschöpfung den richtigen Raum erhält. Interessiert? Dann überzeugen Sie sich bei der Vor-Ort-Begehung von diesem einmaligen Potential und stimmen Sie die letzten Schritte bis zum Einzug in Ihre Arbeitsatmosphäre ab. Der Mietpreis ist abhängig vom Ausbauzustand.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,87
Dist. Grundschule (km): 0,96
Dist. Gymnasium (km): 1,18
Dist. Gesamtschule (km): 3,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,20
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 3,61


Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- Einzigartiger Arbeitsort im historischen Industrieareal
- kernsaniertes Büro mit außergewöhnlicher und repräsentativer Arbeitsatmosphäre
- sehr gute überregionale Erreichbarkeit mit MIV & ÖPNV
- unmittelbare Nähe zur Rur
- direkte Busanbindung vor der Tür
- 585 m² Gesamtfläche teilbar ab 242 m²
- Aufzug vorhanden
- Lüftungsanlage und Fußbodenheizung vorhanden
- Stellplätze vorhanden
- weiterer Ausbau nach Mieterwunsch möglich
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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