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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Gelegenheit! Grundsolides Anlageobjekt mit Praxis und Schwimmbad im Stadtzentrum von Aachen!

ImmoNrNO444_1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52064
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche185 m²
Gesamtfläche349 m²
Grundstücksgröße655 m²
Vermietbare Fläche333 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
Netto Kaltmiete26.640 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.320 €
ImmoNrNO444_1 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52064
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Nutzfläche185 m²
Gesamtfläche349 m² Grundstücksgröße655 m²
Vermietbare Fläche333 m² Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas Netto Kaltmiete26.640 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.320 €
Objektbeschreibung: Gelegenheit! Grundsolides Anlageobjekt mit Praxis und Schwimmbad im Stadtzentrum von Aachen!

Mit diesem grundsoliden Wohn- und Praxishaus bietet sich Ihnen die Möglichkeit, in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Aachen zu investieren. Auf dem 655 m² großen Grundstück befinden sich 348 m² Wohn- und Praxisfläche. Im Gebäude liegen eine Praxisfläche, zwei Wohneinheiten, sowie ein Schwimmbad. Weiterhin stehen zwei Stellplätze und eine Garage zur Verfügung. Die Praxis wurde vormals als Wohnraum genutzt und kann bei Bedarf wieder zu Wohnzwecken umfunktioniert werden. Das Schwimmbad kann nach Rücksprache mit den Behörden auch Wohnzwecken zugeführt werden und wird zurzeit vom Eigentümer genutzt. Die Wohnungen sind überwiegend langjährig zu moderaten Mieten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rd. 26.640,00 Euro. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine sehr attraktive Kapitalanlage. Interessiert? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 400 87-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 180,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1977!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2032
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,14
Dist. Grundschule (km): 0,03
Dist. Gymnasium (km): 0,70
Dist. Gesamtschule (km): 1,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,04
Dist. Bus (km): 0,12
Dist. Autobahn (km): 2,59

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- sehr gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage direkt in Aachen
- Zentrum fußläufig gut erreichbar
- ÖPNV-Anbindung in der Nähe
- Praxisfläche etwa 90 m²
- zwei Wohneinheiten von 116 m² und 47 m²
- Schwimmbad mit Nebenräumen etwa 100 m²
- zwei Stellplätze und eine Garage
- bereits in Teileigentum aufgeteilt
- Gaszentralheizung teilweise mit Fußbodenheizung
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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