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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Anleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegter Wohngegend von Stolberg!

ImmoNrQI613
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52222
OrtStolberg
LandDeutschland
Wohnfläche1.923 m²
Nutzfläche618 m²
Gesamtfläche2.541 m²
Grundstücksgröße2.507 m²
Vermietbare Fläche1.923 m²
Anzahl Wohneinheiten28
BefeuerungGas
Kaufpreis3.689.000 €
Netto Kaltmiete88.203,36 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.350,28 €
ImmoNrQI613 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52222
OrtStolberg LandDeutschland
Wohnfläche1.923 m² Nutzfläche618 m²
Gesamtfläche2.541 m² Grundstücksgröße2.507 m²
Vermietbare Fläche1.923 m² Anzahl Wohneinheiten28
BefeuerungGas Kaufpreis3.689.000 €
Netto Kaltmiete88.203,36 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)7.350,28 €
Objektbeschreibung: Anleger aufgepasst! Attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegter Wohngegend von Stolberg!

Das Gebäude mit insgesamt 28 Mietwohnungen liegt am Rande des Zentrums von Stolberg. Das attraktive Anlageobjekt befindet sich freistehend auf einer Grundstücksfläche von 2.507 m² in einer gepflegten Wohngegend und bietet aufgrund seiner besonderen Lage hohen Wohnkomfort bis in die höchsten Etagen des Hauses. Grünflächen rundum das Haus, sowie die besondere Aussicht aus den höher gelegenen Etagen, machen das Gebäude zu einem einzigartigen Anlageobjekt. Die Wohnungen verteilen sich auf sechs Wohngeschosse, sind vollunterkellert und zwischen 44 m² und 92 m² groß. Neben den Wohnungen sind noch 27 Stellplätze und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Weiterhin wird auf dem Dach des achtgeschossigen Gebäudes eine Mobilfunkantenne betrieben, welche Zurzeit an einen Anbieter vermietet ist. 22 der 28 Wohneinheiten wurden vom Eigentümer hochwertig modernisiert. Zurzeit befinden sich 12 Wohneinheiten in Vermietung. 6 Wohneinheiten sind frisch saniert, sofort bezugsfähig und in einem sehr guten Zustand. Weitere 6 Einheiten werden derzeit kernsaniert. Die Nettokaltmieten der Wohnungen liegen aktuell bei 79.644,96 Euro pro Jahr. Dazu kommen weitere 4.500 Euro jährlich für die Vermietung der Stellplätze, sowie 4.058,40 Euro jährlich aus der Vermietung der Mobilfunkantenne. Die moderate Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt derzeit bei 6,31 Euro/m² und Monat. Die freistehenden Wohnungen bieten die Chance, die Mieteinnahmen auf circa 160.000,00 Euro pro Jahr zu erhöhen. Interesse? Gleich anrufen und Informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 125,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1960!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2032
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,6
Dist. Grundschule (km): 1,2
Dist. Gymnasium (km): 1,4
Dist. Gesamtschule (km): 2,4
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,1
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 6,0

Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte. Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- gepflegte Wohnanlage
- bequemer Personenaufzug
- umfassend modernisiert
- 28 Wohneinheiten
- 16 Wohneinheiten vermietet
- 12 Wohneinheiten sind kurzfristig zu vermieten
- je 4 Wohnungen auf 7 Wohnetagen mit ca. 92 m², 68 m², 69m² und 44 m² Wohnfläche
- phantastischer Fernblick mit Weitblickbalkon
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- sehr gute Wärmedämmung
- Gas-Zentralheizung mit Wärmerückgewinnung
- 27 PKW-Stellplätze und eine Garage
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Verkaufsgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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