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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt an der Roermonder Straße in Aachen!

ImmoNrDA842
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52072
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche514 m²
Gesamtfläche687 m²
Ladenfläche116 m²
Grundstücksgröße1.178 m²
Vermietbare Fläche687 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Netto Kaltmiete19.936,08 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.661,34 €
ImmoNrDA842 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ52072
OrtAachen LandDeutschland
Wohnfläche173 m² Nutzfläche514 m²
Gesamtfläche687 m² Ladenfläche116 m²
Grundstücksgröße1.178 m² Vermietbare Fläche687 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
Netto Kaltmiete19.936,08 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.661,34 €
Objektbeschreibung: Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt an der Roermonder Straße in Aachen!

In bester Lage von Aachen befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.178 m² großen Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von ca. 687 m². Das Objekt besteht aus einer Werkstatt mit Verkaufsraum und einer Lagerhalle mit ca. 439 m² im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich in der Immobilie vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² in den Obergeschossen. Die Gewerbefläche kann bei Erwerb selbst genutzt oder vermietet werden. Die vier Wohneinheiten sind derzeit alle vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von ca. 19.936,00 €. Durch geschickte Investitionen mit entsprechender Auswahl eines neuen Nutzungskonzepts, lässt das Potenzial diese Immobilie langfristig in neuem Glanz erscheinen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter der Nummer 0241-40087-0

Energieausweis: B: 144,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1977!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2032
Endenergiebedarf: 144.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,56
Dist. Grundschule (km): 0,79
Dist. Gymnasium (km): 1,81
Dist. Gesamtschule (km): 3,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,60
Dist. Bus (km): 0,19
Dist. Autobahn (km): 1,31

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- bekannte stadteinwärts führende Hauptverkehrsstraße
- freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
- vier Wohneinheiten
- Verkaufsfläche mit Werkstatt und Lagerhalle ca. 439 m²
- neun Außenstellplätze
- Gaszentralheizung
- teilweise unterkellert
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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