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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Verkehrsgünstige Verkaufsfläche auf der Bahnhofstraße in Alsdorf!

ImmoNrM-GC544
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ52477
OrtAlsdorf
LandDeutschland
Nutzfläche379 m²
Gesamtfläche379 m²
Verkaufsfläche326 m²
Bürofläche19 m²
Grundstücksgröße648 m²
Vermietbare Fläche379 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, PVC
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Nebenkosten525 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
KautionKaution muss gestellt werden
ImmoNrM-GC544 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ52477
OrtAlsdorf LandDeutschland
Nutzfläche379 m² Gesamtfläche379 m²
Verkaufsfläche326 m² Bürofläche19 m²
Grundstücksgröße648 m² Vermietbare Fläche379 m²
BefeuerungGas BodenFliesen, PVC
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung Nebenkosten525 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Währung
KautionKaution muss gestellt werden
Objektbeschreibung: Verkehrsgünstige Verkaufsfläche auf der Bahnhofstraße in Alsdorf!

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Bahnhofstraße im Herzen von Alsdorf gelegen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 379,00 m² und setzt sich zusammen aus ca. 326 m² Verkaufsfläche, sowie ca. 53 m² für Büro- und Sozialräume und einer Kellerfläche. Auf dem Grundstück befinden sich vier Parkplätze zur Anmietung. Die Gewerbefläche wurde die letzten Jahre als Bankfiliale genutzt. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Begegnungsstätte oder Büro mit Lager. Durch den optimalen Grundriss sind wenige Gestaltungsgrenzen gesetzt. Der Mietpreis erfolgt auf Anfrage und ist abhängig von Nutzung und Mietdauer. Interesse? Vereinbaren Sie mit unserem Gewerbeexperten einen Besichtigungstermin und klären Sie Details für Ihre zukünftige Mietimmobilie.

Energieausweis: V: Wärme 139,5 kWh/(m²a), Strom 136,9kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 139.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 136.90 kWh/(m²*a)

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,62
Dist. Gymnasium (km): 0,85
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 3,86

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- ausgezeichnete Lage an der Bahnhofstraße
- gute Infrastruktur
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
- 326 m² Verkaufsfläche
- große Schaufensterfront
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- WC und Teeküche
- Klimaanlage
- Deckenhöhe 3,50 m
- mögliche Nutzungsarten: Einzelhandelsfläche, Ausstellung, Büro
- vier Parkplätze zur Anmietung vorhanden
- Gasetagenheizung
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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