Zweifamilienhaus Kauf Monschau (Objektnr. 027-2016)

JI - 2 Familienhaus mit großem Grundstück in Monschau -zu verkaufen-

ImmoNr	027-2016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52156
Ort	Monschau
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	880 m²
Anz. Zimmer	4
Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	027-2016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	52156
Ort	Monschau	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksgröße	880 m²
Anz. Zimmer	4	Anz. Schlafzimmer	2
Anz. Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Am Rande von Monschau in einer schönen ruhigen Wohnlage ist dieses 1952 erbaute, sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten zu finden. Derzeit werden die 110m² Wohnfläche als Zweifamilienhaus genutzt, können aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus wurde teilrenoviert - zB wurde das Bad im Erdgeschoss bereits komplett modernisiert.

Nur eine kurze Information.
Ausführliche Informationen finden Sie auf unserer Homepage
http://www.jonathanimmobilien.de/immobilien.xhtml

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2026
Endenergiebedarf: 231.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Einwohnerzahlen 12.559 Einwohner (Stand 31.01.2015) 6.267 männlich 6.292 weiblich.

Struktur der Stadt Monschau:
95 km² Fläche, davon 45 % Wald. Flächennutzung: 84,5 % Land- und Forstwirtschaft.
14,5 % Wohnungsbauflächen 1,0 % Gewerbeflächen. Besiedlung in 7 Stadtteilen

Die Altstadt Monschaus mit ihrem historischen und mittelalterlichem Stadtkern wurde überregional ausgezeichnet, anerkannt und aufgenommen in ein besonderes Förderprogramm des Landes NRW für ausgewählte historische Stadtkerne (nur 31 in ganz NRW).

Monschau ist ein bedeutender Fremdenverkehrsort mit fast 2 Mio. Tagesbesuchern jährlich.
In Monschau gibt es über 300 eingetragene Denkmäler, welche aktiv durch die Stadt und das Land gefördert werden.

Örtliche Steuern
Grundsteuer A (landwirtschaftl. Grundstücke): 320 v. H.
Grundsteuer B (bebaute Grundstücke): 595 v. H.
Gewerbesteuer: 435 v. H.

Besonderheiten zur Stadt Monschau:
Schwerpunkt für Freiraum- und Erholung 23 % des Stadtgebietes Landwirtschaftsflächen
Stadtgebiet ist Trinkwasser Reservoir für das Oberzentrum Aachen und den Nordkreis Aachen. Die Stadt Monschau übt die Funktion einer "grünen Lunge" aus. Freizeit- und Erholungsschwerpunkt (ca. 170.000 Übernachtungen/Jahr)
Monschau-Rohren Sommer- und Wintersportzentrum (Lift-Anlagen für Ski-Alpin) Langlaufloipen ca. 200 km Edelstahl-Sommer-Bobbahn seit 2000 Veranstaltungsort der Open Air Klassik Festspiele. Nationalpark Eifel Hochmoorgebiet Hohes Venn Altstadt Monschau ist Touristen-Metropole in der Eifel (jährlich ca. 2 Mio. Tagesbesucher).
200-Betten-Tagungs-, Kur- und Sporthotel in Monschau. 6 schmucke Dörfer - davon 3 preisgekrönte "Golddörfer" beim Landes- und Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden". 2004 Teilnahme von Höfen am Europawettbewerb und seit März 1996 staatlich anerkannter Luftkurort.
Dies wird sich belebend auf die Entwicklung des Fremdenverkehrs und Investitionen im Tourismus auswirken (in der Planung Kur- und Erholungszentrum).
Die Stadt Monschau - Rat und Verwaltung - sind aufgeschlossen und unkonventionell in Gesprächen und Verhandlungen mit Partnern bei gleichen Zielvorstellungen (z. B. Gewerbe/Industrieansiedlungen, Tourismus-Entwicklung).

Ausstattung: Das Haus wurde teilrenoviert. Modernisiert wurden zB. das Bad im EG, zum Teil neue Stromleitungen und der Elektrokasten im Keller. Fassade ist mit WDVS gedämmt.
Die Grundstücksfläche beträgt 866m².
Im Erdgeschoss wird über eine moderne Gastherme geheizt, das Obergeschoss über Einzelöfen. Neue Heizungsrohre liegen jedoch bis zur oberen Wohnung und müssen nur noch angeschlossen werden. Sonstiges: Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten; Vor- / Nachname, Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf der Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB)
http://de.wikipedia.orgwiki/Vertrag_zugunsten_Dritter.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Gründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressenten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebots dienen können. Alle Objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweis- & Provisionsvereinbarung zwischen dem Kaufinteressenten und Jonathan Immobilien freigegeben. Bei dieser muss sich der Käufer durch seinen Personalausweis legitimieren.Hier finden Sie Ihren gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jonathan Immobilien / Trierer Strasse 769 / 52078 Aachen / Tel.: 0241 936 77 936 / Fax.: 0241 936 77 946 / E-Mail: info@jonathanimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Birthe Hansen
Tel.: 0241-40087-24

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