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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Erstklassige Gastronomiefläche in der Aachener Fußgängerzone – Dahmengraben!

ImmoNrM-XJ597.1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Nutzfläche250 m²
Gesamtfläche250 m²
Lagerfläche45 m²
Verkaufsfläche188 m²
Grundstücksgröße140 m²
BodenFliesen, Laminat, Estrich
Etagenzahl2
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Nebenkosten640 €
Außen-Provision2.38 Nettokaltmieten
Währung
KautionKaution muss gestellt werden
ImmoNrM-XJ597.1 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartGastgewerbe
ObjekttypGastronomie PLZ52062
OrtAachen LandDeutschland
Nutzfläche250 m² Gesamtfläche250 m²
Lagerfläche45 m² Verkaufsfläche188 m²
Grundstücksgröße140 m² BodenFliesen, Laminat, Estrich
Etagenzahl2 FahrstuhlLastenfahrstuhl
Nebenkosten640 € Außen-Provision2.38 Nettokaltmieten
Währung KautionKaution muss gestellt werden
Objektbeschreibung: Erstklassige Gastronomiefläche in der Aachener Fußgängerzone – Dahmengraben!

In bester zentraler Lage von Aachen, dem Dahmengraben, liegt diese einzigartige Gastronomiefläche mit einer Gesamtfläche von etwa 145m². Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 100 m² großer Gastraum mit einer ansprechenden Glasfront. Im Keller befinden sich weitere 45 m² Nutzfläche, die durch einen Lastenaufzug bequem aus allen Etagen erreichbar sind. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des Objektzustandes und der möglichen erzielbaren Umsätze, gehört diese Fläche zu einer der attraktivsten Verkaufsflächen in Aachen! Mietpreis auf Anfrage zuzüglich MwSt. und Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss mit etwa 105 m² Gesamtfläche mit anzumieten. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich eine der begehrtesten Gewerbeflächen in Aachen zu sichern! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr bei uns.

Energieausweis: V: 99,0 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1960!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 0,16
Dist. Gymnasium (km): 0,45
Dist. Gesamtschule (km):0,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 1,51

Das Zentrum von Aachen bietet eine Wohnlage in der pulsierenden Aachener Innenstadt, mit ca. 160.000 Einwohnern. Die Bundesregierung verlieh der Stadt Aachen im Jahr 2009 den Titel „Stadt der Vielfalt“. Zahlreiche lebhafte Kneipenstraßen, Restaurants und Parkanlagen sind hier zu finden. Aber auch Kunst und Kultur sucht man hier nicht vergeblich. Das Aachener Stadttheater, der Dom, Museen und weitere attraktive Sehenswürdigkeiten sind zu Fuß erreichbar. Charmante Geschäfte, eine große Einkaufspassage und das Einkaufszentrum „Aquiz Plaza“ lassen keinen Shoppingwunsch offen. Zudem sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) im Herzen von Aachen gelegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier besonders gut gegeben und der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- beliebte Fußgängerzone
- top Innenstadtlage
- gute Infrastruktur
- große Eckschaufensterfront
- beste Verkehrsanbindung an ÖPNV
- Gastronomiefläche von etwa 145 m²
- Fenster isolierverglast
- Lastenaufzug in der Gewerbefläche vom Kellergeschoss
- geräumiger Vollkeller
- Nettokaltmiete zuzüglich MwSt. und Nebenkosten
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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