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Immobilien-Details

JI - Kernsaniertes vermietetes 3* Hotel garni Zentrum Nähe Aachen - zu verkaufen -

ImmoNr027-2017
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels
Hotelart3*** Hotel garni
PLZ52070
OrtAachen
LandDeutschland
Gesamtfläche600 m²
Verkaufsfläche450 m²
Gastrofläche450 m²
Anz. Zimmer17
Anzahl Balkone3
Anzahl Stellplätze7
Vermietbare Fläche600 m²
Sitzplätze20
Terrassenfläche10
Anzahl Etagen2
Anzahl Hotelzimmer17
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze7 Garagen
ImmoNr027-2017 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotels Hotelart3*** Hotel garni
PLZ52070 OrtAachen
LandDeutschland Gesamtfläche600 m²
Verkaufsfläche450 m² Gastrofläche450 m²
Anz. Zimmer17 Anzahl Balkone3
Anzahl Stellplätze7 Vermietbare Fläche600 m²
Sitzplätze20 Terrassenfläche10
Anzahl Etagen2 Anzahl Hotelzimmer17
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Stellplätze7 Garagen
Objektbeschreibung: Das Hotel befindet sich auf einem ca. 760m² Grundstück und wurde ca. 1970 erbaut. Es wird als 3* Hotel garni seit  Anfang 2015 geführt, wurde 2014 kernsaniert und komplett neu eingerichtet. Es befindet sich an einer Haupteinfahrtstraße von Aachen, wenige Gehminuten in den Stadtpark, das "Tivoli" Fußballstadion, das Reitturniergelände vom CHIO oder ins Zentrum von Aachen. Es ist modern, hell eingerichtet und entspricht einem guten 3* Hotel Standard.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Hotel garni liegt wenige Gehminuten vom Aachener Zentrum, auf der direkten Verbindungsstraße von der Autobahn zum Zentrum. Sowohl ein bekannter Bereich der Aachener aber auch des Tourismus. Durch eine Vielzahl hochwertiger Geschäfte, Cafés, Restaurants aber auch Sehenswürdigkeiten, besitzt der Standort eine sehr hohe Frequenz. In direkter Nachbarschaft des Fußballstadion  "Tivoli" und des "CHIO" Reitsportgelände, befindet sich in nur wenigen Gehminuten große Gastronomiekonzepte wie Extrablatt, Tacos, Sousalitos, Starbucks und viele mehr.

Die Stadt Aachen hat über 260.000 Einwohner ( Quelle Stadt Aachen Stand 2013 ) mit über 60.000 Studenten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Aachen verfügt über eine große Filialdichte. Alle national und internationalen Unternehmen sind in Aachen vertreten.
Ausstattung: Das Hotel ist ausgestattet mit 17 Zimmern und 30 Betten.
Die Standardzimmer /  Mehrbettzimmer und / oder Familienzimmer verfügen über einen Safe, Gratis W-Lan, Fön, Sat TV, Dusche, WC, schallisolierte Fenster.
Die Zimmer verfügen über die entsprechend klassifizierte Ausstattung wie Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl, Telefon, TV, Bad mit WC, usw.
Im Erdgeschoss befindet sich ein entsprechend der Bettenanzahl ausgestatteter Frühstücksbereich.
Die Einrichtung ist Eigentum vom Mieter und wird nicht mit verkauft.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist beauftragt / in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung nachgereicht. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Die Einrichtung ist Eigentum vom Mieter und wird nicht mit verkauft.
Es besteht ein 9 Jahresmietvertrag plus Optionen. Die Kaltmiete wurde für die ersten 9 Jahre von 7.000€ NKM auf 4.000€ NKM reduziert - Grund hierfür sind die Beteiligung an Renovierungskosten / Konzessionfähigem Hotelbetrieb. Nach Ablauf der 9 Jahre ( 01.03.2023 ) beträgt die Netto-Kalt-Miete 7.000€ monatlich.

Bitte nur seriöse Anfragen von Kaufinteressenten, die auch mit einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis von mindestens 30% des Angebots dienen können. Alle objektrelevanten Daten, die über dieses Online-Exposé hinausgehen, wie z.B. die genaue Lage der Immobilie, werden nur nach Gegenzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zum Kaufobjekt und Abschluss einer schriftlichen Nachweisvereinbarung zwischen dem Kaufinteressenten und Jonathan Immobilien freigegeben. Bei dieser, muss sich der Käufer durch seinen Personalausweis legitimieren.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten; Vor- / Nachname, Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt! Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und dessen Bedingungen zustande. Jonathan Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter. (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB) http://de.wikipedia.org/wiki/Vertrag_zugunsten_Dritter.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Gründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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