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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Individuelles Familienhaus mit Blick ins Wurmtal in Würselen!

ImmoNrJB171
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche199 m²
Nutzfläche41 m²
Gesamtfläche240 m²
Grundstücksgröße262 m²
Anz. Zimmer6
Anz. Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis449.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrJB171 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ52146
OrtWürselen LandDeutschland
Wohnfläche199 m² Nutzfläche41 m²
Gesamtfläche240 m² Grundstücksgröße262 m²
Anz. Zimmer6 Anz. Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis449.900 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: PHI AACHEN - Individuelles Familienhaus mit Blick ins Wurmtal in Würselen!

Sie lieben die Natur und möchten trotzdem stadtnah wohnen? In Wurmtallage verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnparadies. Über 199 m² Wohnvergnügen aufgeteilt auf eine Hauptwohnung sowie einen vielseitig nutzbaren Einliegerbereich mit gesamt 6 Zimmern. Ein märchenhafter Ausblick in das Wurmtal auf einem pflegeleichten Grundstück von gesamt 262 m² bietet Raum für Wohlfühlstimmung. Vom über 49 m² großen Wohnzimmer mit Kamin genießen Sie auch im Winter behaglich den unverbaubaren Blick auf die urwüchsige Natur. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, auch im Mehrgenerationsverbund zu leben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für 449.900 Euro inkl. Einbauküche und Doppelgarage! Am besten, Sie überzeugen sich selbst – gleich anrufen und informieren!

Energieausweis: V: 81,20 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 81.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,29
Dist. Grundschule (km): 0,27
Dist. Gymnasium (km): 1,00
Dist. Gesamtschule (km): 1,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,80
Dist. Autobahn (km): 2,50

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- sehr beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- attraktives Wohlfühlhaus
- charmanter Wohn-/Essbereich
- grosse Komfortzone
- gemütlcher offener Kamin
- pflegeleichtes Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- moderne Sanitärausstattung mit Tageslicht
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- große überdachte Balkone mit Traumaussicht
- PKW-Doppelgarage im Haus
- und vieles mehr.
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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