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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Solides Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geilenkirchen!

ImmoNrGN607
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ52511
OrtGeilenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche330 m²
Nutzfläche640 m²
Gesamtfläche800 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anz. Zimmer16
Anz. Badezimmer6
Vermietbare Fläche640 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis469.000 €
Netto Kaltmiete32.700 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrGN607 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ52511 OrtGeilenkirchen
LandDeutschland Wohnfläche330 m²
Nutzfläche640 m² Gesamtfläche800 m²
Grundstücksgröße600 m² Anz. Zimmer16
Anz. Badezimmer6 Vermietbare Fläche640 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kaufpreis469.000 € Netto Kaltmiete32.700 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Solides Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geilenkirchen!

Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Mietwohnungen und 2 Gewerbeeinheiten liegt im Zentrum von Geilenkirchen. Die Wohnungen sind zwischen 36 und 80 Quadratmeter groß. Damit trifft der Wohnungsmix genau den Flächenbedarf in diesem Stadtteil. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss könnte in Wohnraum umgewandelt werden. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei rund 32.400 Euro pro Jahr. Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,50 km
Dist. Grundschule (km): 0,25 km
Dist. Gymnasium (km): 0,40 km
Dist. Gesamtschule (km): 1,40 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00 km
Dist. Bus (km): 0,50 km
Dist. Autobahn (km): 23,00 km

Die Stadt Geilenkirchen liegt im Westen Nordrheinwestfalens und gehört zum Kreis Heinsberg. Sowohl durch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien, als auch durch eine gute Anbindungen mit Bahn oder PKW, etwa nach Aachen oder Düsseldorf, ist man in Geilenkirchen trotz seines ländlichen Umfeldes in einer überaus zentralen Lage. So zählt die Stadt bereits knapp 30.000 Einwohner. Die weitläufigen Landschaften an der Wurm, sowie der Wurmauenpark und die Teverener Heide laden zur Naherholung ein. Des Weiteren ist durch zahlreiche Kooperationen zwischen Unternehmen und Hochschulen, Geilenkirchen vor kurzem auch ein Studienstandort geworden. Geilenkirchen verfügt zudem über diverse Schulen, sodass sich auch vermehrt Familien ihren Wohntraum in der Kleinstadt verwirklichen können. Das Stadtzentrum ist umgeben von vielen bezaubernden Dörfern, in denen man den Alltagstress jeder Zeit vergessen kann. Seinen Bürgern bietet Geilenkirchen ein hohes Maß an Unterhaltung und Aktivitäten. Durch eine Varietät an Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentren und Golfplätzen, hat jeder die Möglichkeit seine Freizeit nach Belieben zu gestalten.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- zentrale Lage
- gute Infrastruktur
- zentrale innerstädtische Wohnlage
- bekannte Verbindungsstraße
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- umfassend modernisiert
- 6 Wohnungen
- voll vermietet
- vielseitige Nutzbarkeit der Gewerbefläche
- 1 Ladenlokal ( eventuell Umnutzung Wohnen )
- Wärmedämmung
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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