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Immobilien-Details

PHI AACHEN - Zweifamilienhaus mit Ladenlokal/Gastronomieeinheit in zentraler Lage von Herzogenrath!

ImmoNrOV112
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche248 m²
Gesamtfläche426 m²
Gastrofläche248 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anz. Zimmer6
Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer2
Vermietbare Fläche426 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis419.900 €
Netto Kaltmiete22.800 €
Hausgeld624,74 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.900 €
ImmoNrOV112 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
PLZ52134 OrtHerzogenrath
LandDeutschland Wohnfläche178 m²
Nutzfläche248 m² Gesamtfläche426 m²
Gastrofläche248 m² Grundstücksgröße880 m²
Anz. Zimmer6 Anz. Schlafzimmer4
Anz. Badezimmer2 Vermietbare Fläche426 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis419.900 €
Netto Kaltmiete22.800 € Hausgeld624,74 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.900 €
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit Ladenlokal/Gastronomieeinheit in zentraler Lage von Herzogenrath!

Auf dem 880 m² großen Grundstück befindet sich in zentraler und trotzdem verkehrsberuhigter Lage von Herzogenrath dieses Zweifamilienhaus. Das Haus, ursprünglich aus dem Baujahr 1900, wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Zwei Wohnungen, im ersten Obergeschoss mit über 83 m² und im Dachgeschoss mit über 94 m² Wohnfläche sowie ein Restaurant samt Küche und Nebenräumen mit gesamt 248 m². Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist gerade frei geworden. Die beiden anderen Einheiten sind vermietet. Für 419.900 Euro inklusive Garage gleich anrufen und besichtigen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 180,40 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1900!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2024
Endenergiebedarf: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,05
Dist. Grundschule (km): 0,05
Dist. Gymnasium (km): 0,95
Dist. Gesamtschule (km): 2,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 10,10

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- Öl Zentralheizung
- Garage
- Grundstückszugang von zwei Seiten aus möglich
- und vieles mehr
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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