+49 (0) 241 936 77 936 info@ji-ac.de
Immobilien-Details

PHI AACHEN - Gelegenheit! Gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Kreuzau!

ImmoNrTT821
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52372
OrtKreuzau
LandDeutschland
Wohnfläche596 m²
Gesamtfläche596 m²
Grundstücksgröße678 m²
Vermietbare Fläche596 m²
Kaufpreis896.700 €
Netto Kaltmiete51.840 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNrTT821 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52372
OrtKreuzau LandDeutschland
Wohnfläche596 m² Gesamtfläche596 m²
Grundstücksgröße678 m² Vermietbare Fläche596 m²
Kaufpreis896.700 € Netto Kaltmiete51.840 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Gelegenheit! Gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in Kreuzau!

Das Gebäude mit insgesamt 9 Mietparteien liegt in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 6,53 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude wurde durch den Eigentümer kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand mit wertigen Bodenbelägen und jungen Badezimmerausstattungen. Das Dach bietet eine weitere Ausbaureserve. Die Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei rund 52.000 Euro pro Jahr und können durch die Vermietung von 2 Stellplätzen leicht auf rund 53.000 Euro gesteigert werden. Unter Berücksichtigung des guten Zustandes und der sehr ansprechenden Wohnungen, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im gesamten Kreis Düren! Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis ist in Arbeit!
Lage: Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,4 km
Dist. Grundschule (km): 0,28 km
Dist. Gymnasium (km): 0,9 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,7 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,2 km
Dist. Bus (km): 0,15 km
Dist. Autobahn (km): 12,3 km

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.
Ausstattung: Details auf einen Blick:

- zentrale Wohnlage
- kein Instandhaltungsstau
- kein Renovierungsstau
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- energiesparende Isolierverglasung
- Wohnungsgrößen: 30, 45, 52, 58, 74, 75, 82, 85 und 95 m²
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- 5 Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Separate Wasserzähler für alle Mieteinheiten
- 9 Garagen
- 3 Stellplätze
Sonstiges: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ji-ac.de
Tel.: +49 (0) 241 936 77 936

Immobiliensuche


Ich bin Mitglied im Immobiliennetzwerk Aachen INA24
Gemeinsam mit 14 Immobilienmaklern biete ich Ihnen einen kompetenten und umfassenden Service in den Regionen Aachen, Düren und Heinsberg.

www.ina24.de

Jonathan Hospitality Management

Ihr Beratungsbüro, spezialisiert auf Gewerbe, Gastronomie und Hotellerie